上半年全国楼市仍在“去库存”

　　房地产开发投资增速继续下行商品房成交现量价齐升整体回暖

　　国家统计局15日发布的“2015年1-6月份全国房地产开发和销售情况”显示虽然前6个月全国房地产开发投资增速持续下行但商品房销售却出现了量价齐升、整体回暖趋势。市场人士分析认为在前期改善型需求集中释放的背景下三季度楼市或将步入成交淡季呈现温和缩水态势。

　　投资增速继续下降

　　国家统计局数据显示2015年1-6月份全国房地产开发投资43955亿元同比名义增长4.6%增速比1-5月份回落0.5个百分点。

　　克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示房地产开发投资增速依然没有摆脱2013年12月以来的下跌态势与2014年上半年的14.1%相比今年前6个月该数据下降了近10个百分点。

　　易居智库中心研究总监严跃进认为新开工和房屋竣工面积下降的同时商品房待售面积依然在增加说明全国房地产市场整体依然处于“去库存”周期中。“但从易居智库监测的35个重点城市的库存规模来看重点城市的库存规模连续四个月下滑如深圳住宅的消化周期为7.1个月甚至面临库存不足的风险。”

　　标杆企业一二线城市购地金额创新高

　　作为分析房地产开发投资走势的重要先行指标之一房地产开发企业到位资金增速今年以来首次由负转正1-6月份房地产开发企业到位资金58948亿元同比增长0.1%而前5个月为下降1.6%。该指标“转正”也反映出未来房地产开发投资的增长潜力。

　　据亿翰智库统计6月万科销售即超过200亿元上半年累计销售金额1060亿元率先突破千亿元关口同比增长5%。恒大、中海、保利等标杆房企上半年销售业绩同比涨幅也分别达到16%、11%、8%。恒大甚至完成全年销售业绩目标的60%九龙仓也完成了59%。

　　然而分析房地产开发投资走势的另一重要指标——土地购置面积及金额的同比跌幅仍在30%左右徘徊。国家统计局数据显示1-6月份房地产开发企业土地购置面积9800万平方米同比下降33.8%降幅比1-5月份扩大2.8个百分点。

　　“兜里有了钱”的开发商为何不拿地?一位开发商投资部门总监告诉记者开发商并非没有加大拿地的力度而是加大了一二线城市的布局。

　　中原地产数据显示2015年上半年20大标杆房企在一二线城市购入土地金额高达1342亿元占所有土地支出的90.1%创历史新高。