值得注意的是，虽然销售市场的出现回暖，但房地产上游环节仍未走出下跌泥潭。数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%)，增速比1-5月份回落0.5个百分点。

　　据中新网房产频道梳理，这已经是该指标在去年1月开启下降模式后的连续第16次下调。19.3%、16.8%、16.4……6.0%、5.1%、4.6%，16个月中，全国房地产投资增速滑落超过了七成。

　　“房地产投资增速的持续下滑，与整体宏观经济形势的持续低迷不无相关，上半年全国GDP增速为7%，宏观经济出现筑底，使得房地产开发投资动力不足”，亚豪机构市场总监郭毅进一步分析，在经历了数十年的集中规模开发后，部分二三线城市房地产市场已现饱和，只有一线城市和经济发达的二线城市尚存一定的市场空间，从全国整体情况来看，房地产投资增速仍将保持低位运行。

　　除房地产开发投资增速外，土地购置面积同比继续减少、商品房待售面积的再次增长，也显示了房地产市场“冷”的一面。

　　楼市数据冷暖互现 多数业内仍看好后市走向

　　尽管上半年楼市各方面数据表现不一，但对于后市走向，多数业内仍持乐观态度。

　　郭毅表示，随着房地产调控政策的放宽托市，房地产市场供需双方入市积极性将不断提高，促使下半年房地产市场成交进一步提升，库存消化速度加快。

　　易居智库研究总监严跃进也认为，目前商品房销售面积的增幅曲线出现了45度斜率的上升路径，反映了市场成交已经走出了低迷的格局。他预测，随着各类宽松政策的持续释放，刚需和改善型需求入市将会更加积极。

　　严跃进还分析，从销售面积和销售金额的增速来看，销售金额明显超过销售面积，反映了目前市场成交量上升的过程中，销售均价在上涨，未来部分地区的房价仍有上涨的空间。