根据融360近日统计的广州房贷数据显示，广州23家主流银行中，除平安银行暂不受理房贷业务外，广州共有15家银行提供优惠利率。其中，首套房贷方面，利率最低的依然是汇丰银行给出的8.6折优惠。

　　汇丰银行相关工作人员告诉记者，只要贷款额度达到150万元以上，信用状况良好，能达到汇丰优质客户标准，就可以获得首套房8.6折的贷款利率优惠。此外，广州市内各家银行中，9折仍为主流折扣利率，有7家银行提供，包括工商银行、中国银行及农业银行。

　　记者计算发现，今年降息后打9折的房贷实际利率为4.86%，若打8.6折则仅需4.644%。若贷款200万元，按照首套房基准利率8.6折计算，20年等额还款，月供为12809元。与按照去年底的基准利率计算，月供减少近2000元。

　　不过，在二套房贷方面，广州市场依然是首付最低七成、利率上浮10%至20%不等，广州仍然是全国最严的市场。

　　与广州首套相对宽松不同，深圳房贷近期有所收紧。根据融360调查数据，目前深圳首套房贷利率最低为9折，深圳房贷利率平均折扣为9.74折，降息后利率约为5.26%。执行9.5折以下利率的银行仅有4家。

　　焦点3

　　需求继续回暖 库存压力依然较大

　　政策、资金两大方面助推成交回升，但是未来房地产市场仍然面临诸多挑战。根据国家统计局的数据，房屋的新开工和施工面积在市场走好时有所收窄，增速比前5个月分别收窄0.2%和1%。

　　拿地和新开工面积等数据显示，前6个月，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点;土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点;房屋竣工面积下降13.8%，降幅扩大0.5个百分点。

　　在业内人士看来，一系列数据显示房地产的投资信心仍待提振。专家表示，当前楼市去库存压力依然较大，这也直接导致了房屋新开工面积较大幅度的下滑。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说，对于一线城市和库存压力较小的二线城市，房价虽然会上涨或止跌企稳，但是企业拿地态度仍谨慎，去库存仍是下半年楼市发展的主基调。

　　以广州为例，阳光家缘网数据显示，截至今年7月5日，广州楼市一手住宅可售面积为874.09万平方米，此前5-6月便消化原有库存超过110万平方米。

　　黎文江认为，目前高端物业的成交还存在较大压力，宽松政策提振的是刚需两端，企业拿地开发新楼盘的比例不会太大。虽然市场环境将进一步宽松，但是大批投资客重回楼市的可能性不大，购房需求仍将是以改善型和首次置业型客户为主力军。

　　最近一段时间，股市震荡，不少人颇为关注：这是否会影响到下半年的房地产市场?省房协理事赵卓文说，随着股市较为明显的起伏波动，投资风险放大，一些投资公司可能会选择离开股市，投资更为稳妥的房地产市场。

　　在业内专家看来，下半年楼市成交量有望进一步放大。广东中原地产项目部黄韬分析，目前房地产市场处于量升价稳的阶段，随着成交的持续回升，房地产市场下一步可能会量价齐升。