据苏州市区存量房买卖网上管理系统的数据统计，7月20日到7月26日，苏州二手房共成交1539套，环比前周降11.6%。其中，住宅成交1443套，住宅成交总面积149134.48平方米。上周二手住宅挂牌均价为13081元每平方米，下跌8元每平方米，环比下跌0.06%。

　　上周各区成交量

　　环比前周全线下跌

　　记者发现，单从住宅成交区域来看，上周各区域成交量环比前周全线下跌，其中，高新区下滑最明显，上周成交187套，环比降15.8%;姑苏区降幅最小，成交390套，环比降6.5%;园区成交521套，环比下降了13%;相城区成交126套，环比下降了12.5%;吴中区成交219套，环比下降了8.4%。

　　近日苏城的气温突然发力，而7月第四周的楼市没有延续前三周的火热，二手楼市似乎也开始降温。

　　湖东一家房产中介告诉记者：“其实，我们上周的成交也还是很不错的，但是如果非要和之前几周比较的话，成交量可能是略有下降。其实道理很简单，园区新房因为土拍价格突然猛涨，很多本来想买房的市民立刻转向二手房市场，而经过了几个星期，该买房的都买过了，市场的热度自然会有些下降。”

　　五大行首套房贷款

　　利率最低95折

　　而记者在苏州各家银行打探，发现大部分银行首套房贷款利率都可以享受95折的优惠，而邮政储蓄银行银行首套房贷款利率可以享受最低93折的优惠。

　　昨天，记者咨询了苏州的各家银行，对贷款政策进行了详细的了解，调查中发现，包括中、农、工、建、交在内的五大国有商业银行，除了中国工商银行以外，首套房贷款利率都可以享受95折优惠，二套房贷款利率则是在基础利率上浮10%。

　　记者在吴中区宝带路上一家工商银行进行咨询，一位负责贷款的工作人员表示：“正常我们首套房贷款都是基准利率，不过，如果你以往的信用良好，而且可以同时购买一些我们银行的理财产品的话，利率最多可以给个95折的优惠。”

　　此外，记者也通过电话咨询了中信银行、民生银行以及汇丰银行，三家银行的工作人员都表示，如果购买合作楼盘，首套房能够享受到基准利率95折的优惠，不过，如果二套房的话，贷款利率是在基础利率上上浮10%。对于这样的优惠，不少市民并不买账。市民郭小姐表示：“我觉得优惠力度不大，而且有些优惠需要是指定的楼盘。”

　　那么，苏州各家银行没有更多的利率优惠了吗?记者最后来到苏州邮政储蓄银行，记者了解到，邮政储蓄银行目前对于首套房的贷款利率最多可以优惠93折，但是他们所针对的只是合作楼盘，比如园区的独墅湖月亮湾楼盘美颂花园。

　　工作人员告诉记者：“如果正好看的楼盘就是指定楼盘，这样的优惠还是有竞争力的，如果买的是二手房，也可以做到93折。”

　　“其实与去年同期相比，目前首套房贷款利率优惠力度还是可以的，去年五大银行都在基准利率上浮2%到5%左右。”交通银行的客户经理告诉记者：“不过，之后会有什么样的优惠我不好说。但就目前来说，今年的优惠还是比较稳定，短时间内变化的可能不大。”