7月全国楼市成交环比下挫
另外,这种持续分化正在加剧。
上海易居研究院统计,南京本月成交量近120万平方米,为自2010年以来的单月最高值;而南昌、宁波、福州等城市成交量环比都大幅下降。
楼盘入市减速 刚需盘仍是主力
关于7月份的库存情况,中指研究院给出的结论是“多地开盘速度放缓,库存压力继续缓解”。
中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.5%。由于上半年去化持续加速,加之进入7月开发商推盘力度放缓,本月库存继续保持下行趋势。重点监测的城市中,仅3城市库存有所上涨,其余城市均呈现下降。苏州降幅最大,为8.29%,深圳下降4.77%;库存上涨的城市涨幅均未超过1%,广州涨幅为0.94%。
具体到7月最后一周(7.27-8.2),重点城市共开盘26个项目,累计推出房源为4913套。一线城市均有新开盘项目。其中北京和广州均开盘4个项目,分别推出房源1148套、514套,上海开盘3个项目,推出房源180套,深圳开盘2个项目,推出房源1088套;二线城市中武汉、南京推盘也较积极,分别开盘6个、4个项目,推出房源1258套和431套。
产品定位上,开盘项目中逾7成为老推新,纯新盘占比不足3成。从产品类型看,上周刚需产品仍为市场主体,所占比例逾7成。纯刚需类项目占34.6%,刚需及改善项目占38.5%,改善项目占23.1%,投资项目仅占3.8%。
一线城市地市溢价居高不下
中指数据显示,在土地市场端,7月份全国土地成交供应量和成交量上环比均有所下滑,但成交均价和成交平均溢价率却在不断上升。
数据显示,全国300个城市共推出土地2661宗,环比减少14%,同比减少26%;推出土地面积8702万平方米,环比减少21%,同比减少29%。成交方面,全国300个城市共成交土地1591宗,环比减少24%,同比减少38%;成交面积6066万平方米,环比减少17%,同比减少31%。
溢价上,全国300个城市土地平均溢价率为20%,较上月上升7个百分点,较去年同期上升13个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率27%,较上月上升11个百分点,较去年同期上升19个百分点。
同样,一二线城市和三四线城市的分化依然十分明显。总体而言,成交量降幅与供地量差异不大,宅地交易更显冷淡,三四线城市降幅仍居高;溢价方面,一线城市溢价攀升,二三线城市供需偏冷。
品牌房企云集,使得一线城市令高溢价频现,但政府供地有限,成交量价仍跌,收金不及上月;二线城市:供求及出让金同环比下降,平均溢价率继续上月上升走势,不同城市表现分化。
而三四线城市的表现则相对惨淡。
楼市低温持续致三四线城市地市冷淡,出让土地乏人问津,本月除溢价率外各项指标均降。统计数据显示,7月三四线共推出土地1874宗,推出土地面积5465万平方米,环比减少22%,同比减少25%;成交方面,共成交土地958宗,成交土地面积3283万平方米,环比减少26%,同比减少29%;土地平均溢价率为8%,较上月上升4个百分点,比去年同期上升2个百分点;土地出让金为327亿元,环比减少35%,同比减少42%。
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