去年四季度以来，随着货币、信贷政策全面放松，刺激改善性需求释放，一线城市住宅市场明显回暖，其中高总价楼盘成交量大增。数据显示，上海二季度总价1000万以上项目共成交2221套，远超一季度的746套，而北深广二季度高总价楼盘成交套数增量也均在300套以上。

　　广州高价盘价格仅为北京上海一半

　　据中国指数研究院提供的数据显示，上半年一线城市高总价楼盘成交金额同比均增长，北京、上海金额占比大幅提高。伴随楼市整体回暖，四个一线城市高总价楼盘成交金额均同比增长，其中上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，销售额同比增长150%，为一线城市最高;北京和深圳高总价楼盘金额同比增幅也分别达到64%和86%，而广州总价600万以上楼盘成交1328套，较去年同期增加175套，销售金额同比增长4%。

　　从单价楼盘成交金额方面看来，北京、上海高单价楼盘成交占比大幅提高。上海上半年销售单价6万元以上楼盘共成交2299套;北京同比增长146%，比较去年同期提高12个百分点至23%;深圳同比增长84%;广州上半年4万元/平方米以上楼盘共成交904套，较去年上半年增加156套，销售金额同比小幅下降2%。

　　而上半年单价前十楼盘均价皆超去年同期，高价楼盘频出。上半年北上广深高端楼盘价格普遍上涨，北京、上海单价前十楼盘均价分别达到10.5万元/平方米、13.6万平/平方米，较去年上半年均有所上涨。深圳上半年单价前十楼盘均价超过8万元/平方米，较去年同期上涨29%，高端楼盘价格涨幅惊人。广州今年高价盘虽有小幅上涨，均价为56437元/平，但仅为北京上海的一半价格。

　　政策利好、地王入市促使高端住宅热销

　　去年“930”限贷新政后，一线城市成交量迅速回升。今年二季度，在进一步降息降准、放松公积金等政策调整后，一线城市市场回暖速度同样超过二、三线城市。而“330”新政后，一线城市二季度高端豪宅成交量较一季度明显增长，广州高总价楼盘成交套数增量也均在300套以上。

　　一线城市房价随地价变化水涨船高，高价地块纷纷入市拉高整体住宅价格，催生高价项目。中国指数研究院表示，2010年是土地价格的一个局部高点，其中一线城市楼面均价超过6000元/平方米。2010年的部分高价地块入市之后大多被开发成高端产品。2010年后有所降温，并于2013年重新恢复涨势，且各线城市开始出现分化，根据开发周期，一线城市2013年成交地块在今年陆续入市。

　　此外，一线城市高端产业发达，公共资源丰富，高净值人群占比较高，推动高端住宅市场不断壮大，且短期内这一局面仍将延续。

　　未来高端住宅价格上涨幅度或将趋缓

　　展望未来，从供应看来，未来高端产品供应量将继续增加，产品竞争压力较大。今年上半年，高价地块项目的集中入市从供应端抬升了一线城市的住宅价格和产品定位，而下半年还将有一批豪宅项目入市，部分项目预计销售单价超过20万元/平方米。

　　北京、上海2014年至今年上半年成交楼面价超过20000元/平方米的地块分别有14块、22块，四个城市楼面价超过15000元/平方米的地块总共多达65块，其中广州市场12块。可以预见，获取高价地块开发企业为了保证收益，将继续开发高端住宅项目。

　　对有首置需求的购房者来说，在利率及贷款政策相对优惠的时间节点入市不失为一个好的选择。而对于高端投资者来说，目前一线城市高端项目价格上涨过快，且由于未来高端项目供应量将继续增加，目前对于高端住宅产品的投资应更慎重进行抉择，购置更适合个性化居住与投资品质的优秀产品。