记者昨日从国家统计局西安调查队获悉，上半年，在中央和地方有关促进房地产市场平稳健康发展利好政策的刺激下，西安房地产市场逐步走出调整期，呈现缓慢回暖态势。其中，西安二手住宅交易市场对于房贷首付比例调整、营业税“五改二”等楼市新政的反应逐步显现，市场逐渐活跃，成交价格总体仍呈下降走势，但降幅逐步收窄，成交价格缓慢回升。

　　西安二手住宅市场“量升价稳”

　　数据显示，上半年，西安二手住宅成交面积93.71万平方米，比去年同期增长26.2%。分月看，西安二手住宅成交面积除2月份略微下滑外均逐月稳步增长，6月份西安二手住宅成交面积19.87万平方米，比1~5月各月分别增长11.8%、91.2%、72.8%、27%和7.3%，特别是3月份以后，西安二手住宅交易市场日渐旺盛，成交量稳步攀升。

　　价格方面，上半年，西安二手住宅成交价格环比仍呈下降走势，降幅缓慢收窄。6月份西安二手住宅成交价格环比指数为99.8，降幅与5月份持平，比1~4月各月分别收窄0.8、0.6、0.4和0.3个百分点。

　　二手住宅价格回升缓慢

　　从全国看，6月份，70个大中城市商品住宅市场持续回暖，环比上涨城市继续增加。其中，二手住宅价格环比上涨有42个城市，比上月增加了5个，下降的城市有20个，比上月减少了8个。有27个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有15个。截至6月份，西安二手住宅价格环比仍处下降态势。虽然降幅逐月收窄，但幅度微弱，价格回升乏力。

　　在全国十五个副省级城市中，东部和沿海城市二手住宅价格回升势头强劲，其中，深圳和南京一直处于上涨态势，最高涨幅为6.9%。不过，西安的二手住宅价格回升最慢。到6月份，二手住宅价格环比只有西安下降(-0.2%)，其余十四个城市均上涨，涨幅最高为深圳(6.9%)，涨幅最低为厦门(0.2%)。

　　促二手房交易平稳健康发展

　　6月25日，市政府出台了《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，预计该项措施的政策效应将在今年下半年逐步显现出来，对今后若干年西安房地产市场包括二手住宅市场平稳健康发展将会起到积极的促进作用，使西安房地产市场发展步入健康运行通道。

　　国家统计局西安调查队建议，应加强政府和金融机构对二手房交易市场的支持力度。进一步规范二手住宅交易行为，加强对房地产中介机构的监管，简化交易环节，缩短办证时间，提高办事效率。商业银行应积极研究简化二手房贷款程序，降低贷款门槛，提高贷款效率，同时加强贷前审查和还贷跟踪。