央行降息降准:楼市“金九”大幕将启

聚焦河南商报2015-08-27 09:47:34

  “央行又降息降准了,现在就买房,成本是不是少了好多?”“郑州的房价会不会马上涨起来?”……8月25日下午,央行降准降息的消息一传出,不少“房奴”、“准房奴”就急着给置业顾问或二手房中介打电话。他们最为关心的,显然是这次信贷政策变化能给自己节约多少钱。

  【事件】

  央行再次“双降”

  利率降至历史最低水平

  最近两天,中国人民银行最新发布的消息,牵动着不少打算在郑州买房的人的心。

  按照央行发布的消息,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

  这已经是今年以来央行第四次降息了,也是时隔两月之后央行再次“双降”。

  对于为何实施“双降”,有关负责人表示,由于全球金融市场近期出现较大波动,需要更加灵活地运用货币政策工具,为经济结构调整和经济平稳健康发展创造良好的货币金融环境。此外,外汇市场在趋近均衡过程中引起流动性波动,需要相应弥补所产生的流动性缺口,降低存款准备金率可以起到这样的作用。

  而对于一些业内人士而言,这样的举措其实是意料之中的事。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,降准如期而至,虽然文件上认为是降低企业融资成本,但实际上此次政策的含义很清晰,就是为包括股市在内的经济注入强心剂。

  在严跃进看来,此次降准的叠加效应将会比较明显,它将和此前各类政策发生协同效应,属于今年下半年经济刺激的一个有利手段。倘若没有这样一个强有力的干预,会带来宏观经济系统性风险扩大的危机。

  【提醒】

  房贷压力降低

  下半年是购房好时机

  本次降息究竟能为当下的购房者节约多少成本?个人房产金融服务专业机构伟嘉安捷为记者算了一笔账:

  以贷款100万元、20年为例,降息前每个月的月供为6822.52元,而降息后月供则为6682.7元,每个月月供减少139.82元。降息之前,20年下来本息合计是163.7万元,而降息后本息合计为160.4万元,足足为购房人节省了3万多元的利息。

  易居研究院智库中心的测算结果显示,目前“8·26”降息降准政策出台后,贷款基准利率下调0.25个百分点。这意味着五年期以上的房贷利率继续下行。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示,考虑到此前几次降息政策也有类似的房贷节约效应,仍以贷款100万元、20年为例,今年四次降息后,每次均下调0.25个百分点,此类房贷的月供减少了560元。或者说,相比去年年末时,目前申请房贷月供减少560元,这是实实在在地为房贷申请进行了降压和减负。

  “此次‘双降’对楼市的撬动作用将大于股市。”伟嘉安捷房贷专家吴昊对记者表示,“双降”将会刺激市场成交量的活跃。经历年内四轮降息后,目前房贷的成本已经是历史上最低水平。为了不再错失购房良机,相当一部分购房者会在下半年出手。

  业内专家提醒,对于贷款申请还在审批当中或还未到审批阶段的“准房奴”来说,本次的“双降”或许更有意义。他们可以打电话咨询相关银行,或许可以按照降息后的利率还款,立马享受优惠利率贷款。

  而对于原本就在还房贷的“房奴”而言,由于银行一般是以年为单位调整贷款利率的,绝大多数银行每年1月1日才会调整房贷利率,因此他们目前每月的还款金额将暂时不变,直到明年1月1日之后才会根据最新利率重新计算还款金额。

  【后市】

  市场“窗口期”

  “金九银十”值得期待

  降准降息加上传统旺季即将到来,似乎提前坐实了一个成色十足的“金九银十”。

  从外部环境看,经济下行压力增大,股市持续下跌,部分消费者面临资产缩水,而房产相对具有更稳定的增值空间。

  对于有购房计划的人来说,现在入市仍然是比较好的时机。首先,信贷成本降到历史最低;其次,除了深圳,多数城市房价较为平稳,一线城市以及部分二线城市小幅上涨,但仍有大部分城市房价低迷;最后,连续利好政策带来预期回升,市场量价增速或加快。因此,赶在房价快速上涨前低成本入市,对于大部分购房者而言是更为有利的选择。具体到郑州这座购房需求一向旺盛的城市,“双降”消息更将成为推动楼市上行的重要动力之一。

  专家认为,从时机上看,目前的房地产市场仍处于“窗口期”,十分有利于刚需及改善型购房者入市。有需求的购房者大可以借机多了解郑州新房市场的供应情况,争取在下半年选购到心仪的房子。