银十”过去大半，杭州楼市成交持续的发力，周成交接近3000套。另一个好消息是上周六，央行再次“双降”，购房成本一降再降。目前2015年商业房贷利率5.4%，是24年来最低点。购房者再次迎来买房好时机。

　　商业房贷24年最低

　　好地段物业受追捧

　　受“双降”的重大利好，不少改善型楼盘上周末的来访量都有不同程度的增加。“这次‘双降’让买大户型的购房者可以节省更多成本。自从项目首开后成为区域热盘后，不少购房者已经把目光瞄准了即将开盘的凤起‘楼王’4号楼，这两天案场每天都有近50组来访。”业界负责人戴小燕告诉笔者。

　　“现在已经进入负利率的时代，是低成本买房的好时机。”一位改善型楼盘的开发商告诉笔者，手上几个迟迟犹豫不签约的客户最近也纷纷下单了。

　　而就在央行连续的降息中，股票、理财产品的收益进一步收窄，看似稳妥的财富正在慢慢贬值，改善型房产品很多因为地段稀缺，又是作为不动产，先天具有稳定的保值甚至是增值的属性。

　　10月27日，位于滨江四桥南附近一块宅地，经过27轮激烈争夺，最终由绿城&九龙仓联合体竞得，总价16.25亿元，成交楼面价21047元/m2，溢价率达70.73%。由此可见稀缺地块未来的估值不可限量，对于江北岸更核心的钱江新城来说，板块价值将会进一步飙升。

　　而位处凤起路、京杭大运河以及钱江新城三大核心交汇处的天阳凤起，拥有得天独厚的地理位置，缘何要在物业、学区、产品各方面不断加码?实际上这种增加成本的做法是出于对改善型客户需求的深刻理解。

　　给物业加码

　　携手万科高端物业“睿”服务

　　“我很庆幸能在凤起首开的时候买一套房子，以后的物业也升级了。”在四季青做生意的戚先生非常期待未来万科物业的“睿服务”。

　　10月17日，万科物业与天阳物业签署战略合作协议。由此，天阳物业全面引入万科物业“睿服务”体系，在未来通过与万科物业“睿服务”体系的合作，未来，天阳物业将在旗下楼盘内全面导入该全新服务，提升其物业品质。而天阳凤起同样能享受到这一高端的物业服务。

　　“其实看一个楼盘的好坏，有一半要看其物业，因为等到房子交付，你有10年，甚至更长时间要与它朝夕相处，因此，物业服务将决定你后面的居住品质。所以聪明的房企会在物业服务上下大工夫。”一位业内人士如是说。

　　其实，这已经成为行业的共识，也是购房者实际居住的黄金准则。作为物业服务典范，万科、绿城的物业服务已经深入人心。最近，天阳物业引入万科物业“睿服务”，未来，天阳物业将在旗下楼盘内全面导入该全新服务，提升其物业品质。

　　对凤起的业主而言，能享受更高端物业服务比拥有稀缺的地段和优质的产品更为重要。这也是务实的天阳花大力气引进物业标杆的终极的出发点。

　　给教育加码

　　牵手采荷二小教育集团景和小学

　　在改善人群非常看重学区这一点上，天阳凤起也早早喂购房者吃了一颗定心丸：花费大力气牵手采荷二小景和小学(暂名)。

　　据悉，该所学校教育局规划代码为JG1202-27，规划占地面积约1.7万m2，建筑面积约2.1万m2，规模设置为1~6年级30个班，预计将在2017年竣工，天阳凤起业主的子女将会在未来直接享受到这一核心优质的教育配套。

　　给产品加码

　　引进智能化精装理念

　　9月17日首开至今，天阳凤起100多套房源已基本销售完毕，虽然销售情况良好，但在产品细节及功能上却仍然不断加码。

　　目前即将推出的全景楼王4号楼，位于小区最好的位置，四面环景，133m2的大四房户型中，约4.2米宽客厅，三卧室朝南，一梯一户，主卫双台盆四件套配置，完全达到了高端豪宅的标准。放眼整个钱江新城，有这样户型的新盘屈指可数。

　　而随着楼王的推出，一同亮相的还有智能化精装升级以及更多人性化细节的升级。原有的精装体系中，已有定制式的入户门玄关系统、玄关照明灯延时开关等智能化设计，地暖、除霾新风系统、一键断电系统、户内门消音设计、飘窗顶部壁纸收口工艺等多项人性化功能。而在综合了周边改善置业人群的习惯后，天阳凤起直接从智能化和人性化设计入手，将会赋予项目更多附加值。

　　“为了增加项目整体的品质感，我们决定在133m2的精装修上再做提升。”天阳凤起项目负责人戴小燕告诉记者，这样在销售过程中给项目做加法在以往并不多见，一切都因为凤起是天阳置业最高端的一个项目。

　　4#楼目前已经正式的推出，预计11月中旬即将开盘。