11月10日上午中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平在中央财经领导小组第十一次会议上强调“要化解房地产库存促进房地产业持续发展”。这是习近平十八大以来首次提到房地产行业并为房地产行业定调。

　　12月中旬中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为2016年中国经济工作五大任务之一并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药方”。其中鼓励房企顺应市场规律适当降价颇受舆论关注。20多年来这是该会议首次直接“喊话”鼓励开发商降价。

　　但多位业内人士公开表示地方土地财政“痼疾”下高企的地价、上升的人力成本等已将开发商利润摊薄而降价可能带来的“房闹”、购房者观望加剧等负面作用也会削弱开发商降价积极性。

　　库存过高的四线、五线城市在人口外流、产业空心化的背景下仍需经历一个较长的库存去化周期楼市供过于求的矛盾才能逐步得到缓解。