点评：万达和万科都是房地产行业龙头企业，白银时代的到来，使两大巨头开始联合。万达从2014年就开始力推轻资产模式，逐渐把企业的收入和利润转移到服务业方面。与此同时，万科也在寻求转型。业内认为，同行业企业之间从竞争走向竞合，将是未来一个方向，而且这种竞合不是简简单单的抱团取暖。

　　深圳房价连涨数月

　　上半年，随着楼市快速回暖，一线城市率先步入上涨阵营。其中，深圳市二手房、新房平均成交价格的环比上涨幅度连续多月领先全国。从全国市场来看，北上深广等一线城市因为全面限购的原因，政策环境、市场环境均有别于其他城市。甚至，四大城市内部也各有特色。从深圳来看，短期内“供小于求”的局面尤甚于其他一线城市。据官方通报信息，在深圳市此轮上涨行情中，存在一些故意制造“日光盘”营造供求紧张并“捂盘惜售”等人为因素。

　　点评：楼市“3·30政策”被认为是近一年来刺激市场的最大一针强心剂，也是促使深圳楼市回暖、房价上涨的直接原因。在全国楼市持续低迷，量价下行接近一年之时，中央及地方关于金融、信贷、税收等一系列利好政策刺激下，楼市利好空前，大量购房需求在短期内汹涌入市。

　　绿地集团登陆A股

　　8月18日，绿地集团在上海证券交易所上市。当日开盘价25.10元/股，动态市值达到3054亿元，居房地产行业板块首位。绿地集团自1992年创立以来，先后在不同的历史时期进行了多轮体制层面的变革。2014年3月17日，绿地整体上市重组方案正式披露;同年6月30日，金丰投资股东大会审议通过了绿地整体上市重组方案;2015年4月23日，绿地整体上市重组方案获得中国证监会通过;2015年6月18日，证监会正式下发重组方案核准批复。

　　点评：随着绿地在A股整体上市，绿地集团完成了横跨A股及H股多家上市公司的资本平台布局，业务涉及房地产、金融、基建、汽车、园林等多个重要行业，“绿地系”已初具雏形。此外，绿地作为全球业务规模最大的房地产企业实现整体上市，意味着上海国资领域最大的混合所有制改革案例成功落地，对于正在持续深入推进的新一轮国资国企改革和转型发展中的绿地而言，具有里程碑意义。

　　“去库存”持续全年

　　2015年中，中央多次就房地产去库存问题进行研究，年底的中央经济工作会议提出一系列化解房地产库存的举措，明确指出鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。

　　中央经济工作会议将“去库存”纳入明年我国确定的五大经济任务之一，并将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价，以及取消过时的限制性措施等手段一并推出。同时，去库存还成为2016年的经济关键词之一。

　　点评：如何推动消化库存压力还需要一系列配套政策来解决问题。中央的表态正是明年刺激销售政策进一步加码的明确信号。不过，对于中央的去库存决心能为明年的市场带来多大的推进作用，效果难以预测。有市场机构认为，我国楼市去库存需要6-7年时间。

　　万科股权争夺战

　　2015年7月、8月，前海人寿及其一致行动人三次举牌，持股万科达到15.04%，超越当时华润的14.89%，成为万科第一大股东。8月31日和9月1日，华润两度增持万科，重回万科第一大股东的位置。

　　12月，万科股权之争进入白热化。2015年12月4日，深圳市钜盛华股份有限公司多次大量买入万科公司股票，累计增持万科总股本至23.52%。12月17日，王石首次针对钜盛华所属的宝能系举牌万科发声，不欢迎宝能系成为万科第一大股东。这是宝能系介入万科股权以来，万科管理层首次正面表态。

　　18日，万科A、H股紧急停牌，筹划股份发行、重大资产重组及收购资产事宜。分析人士指出，宝能系只需要多持有7%股权，或获得持股比例达到7%的盟友支持，便可控股万科。24日，安邦声援并支持万科，令万科股权争夺再生变数。

　　点评：万科公司分散的股权结构，让这家号称为“全球最大的住宅地产开发商”成为资本市场的猎物。如果此次重组事件的结果能让万科股权结构更稳定，那么对万科的信用风险评级和企业长期发展都有益处，并将鞭策万科加快转型的步伐。