近日易居房地产研究院发布2015楼市库存分析报告。截至2015年12月底易居监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米环比减少1.0%同比减少4.4%。2015年第四季度库存规模呈现逐月下滑的态势。易居方面分析指出由于一二线城市去化能力相对较强后续需要补库存否则库存不足容易加快房价上涨压力。

　　2015年12月份35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2335万平方米环比增长15.1%同比减少0.7%。当月35个城市月度新增供应量小于新增成交量(其中12月份新增成交量为2606万平方米环比增长15.3%同比增长10.4%)促使12月份的库存出现了下滑。

　　受监测的35个城市中有13个城市库存出现了同比增长现象。其中茂名、太原和济宁3个城市的库存上升幅度较大同比增幅分别达到56.3%、45.3%和37.9%。同时35个城市中有22个城市的库存出现了同比下滑态势其中苏州同比跌幅最大为39.6%较11月份33.4%的跌幅继续扩大。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为从年度库存数据来看2010年至2015年这6年期间前5年均呈现供大于求的态势而2015年首次出现供小于求的态势。这和35个城市购房政策较宽松的因素有关同时也与2014年购地面积和新开工面积皆下跌有关。

　　具体从各线城市来看截至2015年12月底一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3396、18444和4250万平方米环比增幅分别为-4.6%、-0.5%和-0.2%同比增幅分别为-12.9%、-3.2%和-2.5%。

　　值得注意的是一线城市在2015年第四季度库存规模出现环比和同比双下滑的态势。严跃进分析认为“对于一线城市来说后续补库存的迫切程度将加大否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。”此外二线城市2015年底的库存规模同样出现环比下跌态势。

　　严跃进说一线城市库存规模在2014年出现比较明显的上升态势2015年则呈现库存下滑和不足的风险。“这说明一线城市受政策的影响比较大库存走势的波动最大。”他进一步分析认为总体上看一线城市去库存速度要快于二线城市二线则快于三线。“一线城市2015年12月份市场总体活跃已经连续12个月存销比数值低于12这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。”

　　易居方面分析指出2015年第四季度35城去库存周期总体处于低位水平。尤其对于一些重点城市而言去库存周期远远低于12个月的水平后续房价看涨预期会继续强化。“2015年为去库存元年2016年将继续坚持去库存的方向但针对供小于求的一二线城市甚至需要主动补库存。”