随着土地资源约束趋紧一线城市近年来供地受限2015年供地量更是创下多年来新低进入门槛越来越高。在此情形下一些房企近年来通过参与城市中心区域旧改满足土地需求同时实现各方多赢。

　　近期知名房企新湖中宝以2.4亿元的价格从另一房企手中收购上海虹口区青云路167弄地块建筑面积为2.15万平方米同时支付7.2亿元的拆迁保证金。该地块于2004年3月办理房地产权证但由于是毛地出让需拆迁完成后方能开发。

　　市场机构统计数据显示2015年一线城市推出经营性土地600宗合计规划建筑面积为6211.7万平方米为近6年来供应量新低。价格方面去年一线城市地价溢价率为25%也明显高于二、三、四线城市。

　　值得关注的是去年全国成交价排名前十的“地王”全部位于北上广深四个一线城市。易居克尔瑞近期一份报告还指出受土地资源稀缺性等因素影响一线城市土地“热度”或仍将持续。

　　市场变局之下一些早年参与城市旧改持有“毛地”项目并坚持至今或中途接盘旧改项目的房企倒在一线城市激烈的土地市场竞争中占据了一席之地。

　　以新湖中宝为例自2001年进入上海以来已共有三个住宅项目均为旧改毛地。相比新接盘的虹口项目新湖此前在普陀和闸北的两个大盘从早年拿地、分期征收到开发建设参与了旧改和城市更新的全过程坚持至今均已有10多年并最终实现企业、居民和地方政府的“多赢”。

　　比如其承担的普陀东新村旧改地块项目总占地28公顷是上海内环线以内最大的旧城改造项目之一。自2001年以来已先后分四期完成7000余户居民的动迁征收惠及居民3万余人。截至目前累计完成建筑面积51万平方米。公司同时还承担了一些高污染企业和设施的搬迁、防汛堤及绿化项目建设等任务。地块开发的住宅项目成为上海内环内长销不绝的标志性楼盘。

　　记者发现很多旧改地块开发的住宅项目均位于市中心核心地段在地理位置、交通条件、周边配套等方面有明显优势虽然均属中高端楼盘但凭借自身的稀缺性入市往往形成热销。但另一方面不少旧改“毛地”项目体量大开发建设周期长动迁过程又充满不确定性开发企业的资金、管理乃至韧劲都面临巨大考验。

　　“旧改这条路走得不容易需要高层的前瞻和团队的坚韧。”新湖中宝上海项目负责人说一边是不断上涨的土地增值收益和商品房售价另一边是同样上涨的资金成本和动迁房安置房售价对于旧改地块开发商最看重的是速度和成本之间的平衡。

　　该负责人也坦言现在中央大力推动棚户区改造地方政府也将其列为重点工作相关政策和要求不断出台比如政策性银行旧改项目贷款对国企、民企已“一视同仁”房企旧改项目的融资渠道也已逐步放开“能更好地帮助参与城市旧改的企业实现社会效益和经济效益的兼顾”。