多地出台楼市新政去库存

　　房地产去库存春风徐徐其中房贷新政已经在四川、福建等省市落地由此或加快楼市去库存步伐。

　　中房数据研究院院长陈晟还向上证报表示可以预期中央及地方将有更多政策助力“新市民”入市全国楼市需求也将逐步释放。

　　房贷新政纷纷落地

　　春节前央行与银监会下发通知下调不限购城市的购房首付比例其中首套房首付比例最低可以降至20%。这一政策在四川、福州等部分省市已经快速落实。

　　其中福州多家银行房贷首付已降至20%。四川也发文明确居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由30%统一降至25%成都其他地区和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。

　　分析人士指出此次对个人住房贷款政策进行调整其最大看点并不在于下调最低首付款比例而是实行了“因地施策”的差异化政策管理。

　　事实上近年来除北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市外国内其他城市都已取消“限购”政策。而从房地产实际走势看恰恰是这几个限购的一线城市普遍出现量价齐升的现象其他城市特别是三、四线城市市场相对低迷去库存压力较大。本次政策调整有意剔除限购城市从本质上反映出国家并非是简单的稳定楼市而是精准发力着力推进房地产市场“去库存”从经济新常态全局统筹层面促进房地产行业健康发展。

　　对此中房数据研究院院长陈晟向上证报表示从政策预期来看未来从中央到地方会更多政策助力“新市民”入市政策的持续发力会促使全国楼市需求逐步释放。

　　在陈晟看来楼市去库存还有很多文章可做包括依靠城镇户籍制度改革、住房制度改革的深化来扩大城市市民的人口规模和住房需求等等。

　　例如近日山东省有关部门表示今年将通过建立购租并举的住房制度大力发展跨界地产鼓励引导农民进城购房等举措实施房地产去库存行动。而在春节前江西省下发了《关于做好化解房地产库存工作的通知》以强有力的20条举措促进房地产市场持续稳定发展。其中包括鼓励农民进城购房、加大棚改货币化安置力度、全面实行公租房货币化补贴制度等优惠措施助力房地产去库存。

　　楼市去库存可期

　　从美国等其他国家的房地产市场的发展经验来看有“周期之母”之称的房地产业其周期平均间隔在20年左右。而且这还没有考虑中国的庞大人口等特殊国情。由此判断中国房地产业与中国经济一样仍处于向上增长的大周期之中。刚需客观存在加之差别化政策春风引导中国房地产业的向上之势仍可期待。

　　对此陈晟分析认为仅从房贷新政来看其思路也是降低门槛利于刚需入市。

　　“随着居民收入水平的提高和城市化进程加快居民住房的刚性需求和改善性需求持续旺盛通过降低住房贷款首付比例无疑有助于提高居民购房能力促进房地产市场平稳健康发展。”陈晟说。

　　国家信息中心宏观领域专家也指出房地产政策仍需要注意差异性应赋予企业更多自主权。激发改善型需求加快去库存仍是最重要的主题。