东莞住宅成交量终于环比下降了两成，火热的临深片区均价滞涨甚至出现小幅下降。在深圳楼市新政严格调控和本报对楼市“日光盘”真相曝光下，购房者和开发商都回归理性，入市谨慎，定价也更为合理。上周末，在深圳新政首日，东莞有不少楼盘开盘成交仅2~3成，东莞楼市降温，即将迎来“拐点”。

　　在3月初，东莞楼市的火爆引来了许多业内人士的担忧，房价快速上涨和短炒投资客的存在，东莞楼市的不理性被广泛关注。东莞楼市量价的暴涨，离不开深圳客的推动，东莞中原研究部认为，面对高位的房价，深圳客的购房需求未来更多是流向中山这个全市均价仅6300元/平方米的价格洼地。深圳投资客的退场以及东莞高房价的风险加大，可以预见临深片区以及虎门、沙田、厚街、大朗、大岭山、松山湖、沙田等对接深圳客需求的项目成交量将放缓。

　　不过，由于东莞镇区分散，东莞楼市存在着不平衡性，既有房价高昂库存紧缺的临深片区，又有库存量大房价仍然处于价格洼地的大石龙片区，在“去库存”的大前提下，部分库存量大，房价不高的片区将获得新的机会，库存得到进一步的消化。而部分价格偏高，靠着深圳客来拉高房价，缺乏本地购买力支持的镇街，将迎来楼市“拐点”，楼市回归理性平稳，“日光盘”现象将不再出现。

　　事实上，在本报系列报道了楼市真相后，市场已经开始回归理性，深圳投资客观望氛围逐渐蔓延。笔者认为，当成交量进一步减少，观望情绪进一步加剧，原来过快上涨的房价将从高位回调，甚至一些楼盘将会出现降价出货，东莞火热楼市将出现“拐点”，回归理性，楼市也由卖方市场转为买方市场。