新华房产10月17日成都讯（记者 王臻）日前，包括新华网在内的众多媒体纷纷报道了成都保利十月份有望提前破百亿的消息。凭借国庆七天10.3亿元的震撼业绩，全年认购金额一举突破90亿，成都保利在这个“银十”交上了一份满意的答卷。连续第六个楼市销冠，成都保利几乎已将其揽入怀中。在市场总量萎缩的背景下，成都保利进一步扩大了市场占有率。

    从90亿到100亿 成都保利寻求更大突破

    尽管2014年各大房地产企业的销售数字普遍下滑，但作为千亿央企，保利依然稳步前进，突出的业绩也为业内称道。以目前的销售情况来看，成都保利十月份提前“冲关”百亿已成定局。一系列卓有成效的营销举措，让人们有理由相信成都保利将在年内提前完成120亿元目标。

    从国庆长假第一天开始，成都保利就推出了3亿元的年内最大让利活动，包括全系项目限量特价房折上折、五大准现房项目清盘特惠、七大现铺促销、三大空中小鲜铺最高减10万等。

    如此巨大的优惠促销，让成都保利一举成为第44届成都市房地产交易会上人气最旺的企业展位之一。16大项目齐齐亮相，也创造了历年来开发商参展楼盘最多的记录。仅仅3天，成都保利在房交会的销售额就已经高达5.5亿元。

    与此同时，成都保利推出的“国际商贸城保利房交会”，也吸引了众多购房者的目光。在各大售楼部举办的神兽萌宠展、龙猫展、环太平洋美食节、百鸟齐鸣珍禽鸟类互动展等落地活动，同样为成都保利聚拢了极高的人气。在这个国庆节，成都保利的“购房风暴”席卷了整个蓉城。

    成都保利地产负责人表示，作为千亿央企，在追求企业业绩的同时，企业也在积极践行社会责任，充分体现“和者筑善”的企业理念。

    空中到地面 成都保利推出创新式营销策略

    线下的楼盘热销，并未使成都保利停下前进的脚步。与腾讯大成网、搜房网、买房客合作，成都保利开始尝试打造中国首个网络购房中心。正如成都保利地产相关负责人所说，今后企业将转变营销策略，探索涉足电商，同时加大与二级渠道的合作力度。

    实际上，进入2014年后，成都保利已经打破常规，推出了一系列的创新式营销举措。

    9月13日至14日，保利地产四川巡展活动走进自贡，为三百万“盐都”百姓带来了川内24大项目精品房源。活动期间到访超过3万余人，成都保利借此打开了省内二级市场，空前的影响力再次印证了央企的品牌口碑。

    在住宅销售顺利的情况下，成都保利趁势推出“80后抢铺会”，以别出心裁的形式吸引了众多中青年精英阶层。以保利林语溪、保利星座、保利新天地、保利城、保利拉斐公馆、保利锦湖林语等二十大项目为代表的旺铺供应，集中体现了可塑性强、承接业态多、收益稳定、升级潜力大等特点。

    在城市级活动方面，成都保利每年举办的热波音乐节已经形成了一大批忠实“铁粉”，圆明园兽首国宝展、国防科技展等全新的形式也吸引了众多百姓家庭的关注。尤其是今年成都保利推出的狮子湖首届业主运动会，成功打出了公益的旗帜，成为业内推崇的典范。

    “在上升的市场领跑，在波动的市场稳健。”实效机构吴昊认为，很多开发商谈论物业增值时，其实赚的都是市场红利的平均数。而保利过去几年，进入一个区域成就一个区域，198、新双楠、外金沙、大源。保利做的是大格局，推动区域和城市增值，用区域增值抵消市场波动，实现价格稳定。

    销冠成色：撬动成都楼市的引领力量

    在2014年政策收紧、环境低迷的市场背景下，成都保利依然获得了破百亿的业绩，堪称行业内奇迹。业内人士普遍认为，今年成都保利再次夺得楼市销冠，其成色要大大优于往年。

    2014年前三季度，全国楼市成交同比下滑。国家统计局数据显示，1至8月份，商品房销售面积6.5亿平方米，同比下降8.3%。商品房销售额达4.17万亿元，下降8.9%。并且，房企拿地的热度也开始降温，100个城市成交经营性用地为9952万平方米，环比下跌6%，与去年同期相比，则大幅减少47%。

    在此背景下，成都保利同样面临去化的压力，但其通过创新性的营销手段，有效降了低购置门槛和成本，多渠道拓宽购房者选房通路，不仅为百姓赢得了实惠，也凭借品牌实力为业主提供了住宅保值和升值的空间。

    事实证明，在楼市低迷、市场下行的不利环境下，日趋理智的购房群体最终会将目光聚焦于品牌开发商的项目。

    以成都保利为例，其深耕成都市场七年，已在全成都各个区域拥有全产品的项目二十多个，从住宅品质到配套服务，都已建立了相对优质的口碑。也正因如此，成都保利能够在限购松绑、信贷趋利的调控关键期，凭借自身雄厚的实力，成为打开楼市复苏的“金钥匙”，带动整个市场逐步回暖。

    加速区域增值 保利转型为城市运营商

    梳理保利近年来打造保利公园198、保利狮子湖等的产品策略，可以发现这样的规律：以合理的价格，选择相对偏僻的地块，做成交通、居住、休闲自成系统的“城市阵地”；边卖房边做配套，使楼盘的价值不断升高，打造“城市红利”。

    按照成都保利地产相关负责人的观点，保利一方面要为业主省钱，另一方面还要帮业主赚钱，让“土地红利”变成业主增值的长期红利。

    从这个角度出发，保利正从地产开发商的身份转向城市运营商，以“新成都生活引领者”的角色，通过风貌打造、配套升级、商务提升、文化浸润等一系列关键举措，实现品牌塑造。

    一方面，成都保利通过提高产品配置来引导刚需；另一方面，在保利康桥等豪宅项目实现实景呈现和城市资源的绝对占有。全系产品额轮替发力，使保利不断形成新的市场聚焦。无论市场环境如何变化，保利始终坚持密实的营销“组合拳”。

    正如成都保利地产负责人所说，顺势而为将是企业始终坚持的发展思路。无论市场如何波动，成都保利将继续在理性拓展中寻求创新突破，以时刻在竞争中占据主导地位。