新华房产10月15日成都讯（记者 王臻）作为成都房地产市场名副其实的龙头企业，保利的一举一动都可成为楼市的风向标。刚刚过去的“十一”，保利的十亿业绩令业内震惊，连续第六个楼市销冠志在必得。保利的热销也引发了市场的一系列连锁反应，各开发商纷纷借势而动，带动了楼市的回暖之潮。

    秋季房交会 保利吹响“银十”反击号角

    10月5日，为期5天的第44届成都市房地产交易会（2014秋季）正式闭幕。来自中原地产的统计结果显示，本次房交会共80余家开发商、206个项目参展，参展项目相比上届房交会增加10个。其中成都主城区项目57个，环比增加27%；郊县项目45个，环比减少53%；二线城市项目54个，环比增加671%。

    国庆期间成都142个重点在售楼盘（其中含参展楼盘40个）共计成交3727套，整体环比上涨103%。以保利为代表的品牌房企约占大成都参展项目数量的50%。

    （保利城北国际商贸城房交会现场人气爆满）

    据了解，本次秋季房交会保利地产共有16个项目参展，销售非常火爆。其中，保利玫瑰花语在展会期间成交量为156套，在广大房企参展的楼盘中位居前列；保利狮子湖、保利林语溪、保利紫荆花语等的成交量也突破百套。

    短短7天，保利在成都共实现销售1083套（含别墅、住宅、商业），总金额达到创纪录的10.3亿。至此，成都保利全年认购金额已超过90亿，业绩大大超过预期，有望在这个“银十”提前突破百亿大关。这一成绩，堪称当下成都楼市之最。

    保利地产相关负责人表示，尽管整个房地产市场的行情都不容乐观，但成都保利仍然取得了超出预期的成绩，除了政策利好、“银十”契机、本地市场敏感度高等因素外，保利的品牌地位和产品品质还是根本原因。

    引领市场 央企保利扛起楼市复兴大旗

    据悉，保利在房交会前3天销售额就超过了5.5亿元，再次受到购房者的热捧。分析其中的原因，除了与信贷政策放宽的利好有关外，保利“多管齐下”采取的营销策略起到了决定性作用。

    首先，保利从国庆长假第一天起就开始了国庆最大的让利活动，推出价值3亿元的四大购房优惠，具体包括全系项目限量特价房折上折、五大准现房项目清盘特惠、七大现铺促销、三大空中小鲜铺最高减10万等；其次，保利以16个楼盘统一参展，创业界之最，并且其产品在东南西北区位和专业产品线上实现全面覆盖；不仅如此，保利创新性地启动了“国际商贸城保利房交会”，为城北区域和人群推介五大特色住区，最大限度地为购房者打开了选房通路。

    (保利自贡巡展——盐都少儿成长之旅）

    在同一时间，保利还以开中国地产之先河的魄力，与腾讯大成网、搜房网、买房客合作，同步在互联网上推出中国首例网络购房中心，让购房者在享受一站式便捷的同时，还能获得1000元专属额外优惠。

    此外，保利各大售楼部还借势推出神兽萌宠展、龙猫展、环太平洋美食节、百鸟齐鸣珍禽鸟类互动展等五大重磅活动，吸引了众多市民和业主的关注。也正因如此，在楼市呈现峰回路转之机时，保利扛起了提振市场的大旗。

    楼市六连冠 保利创下楼市金牌口碑

    保利在国庆期间十亿销售额，创下了历年国庆单一房企销售最高纪录。从2009年的27亿，到2013年100亿，保利在连续五年夺魁的基础上，今年十月份提前突破100亿，收获第六个楼市销冠也已毫无悬念。

    事实证明，在房地产行情整体低迷的大背景下，购房者在做出抉择时，依然会首选保利这样的品牌企业。一方面，深耕蓉城七年的央企保利，已经凭借务实、高效、诚信的稳健风格赢得了极佳的市场口碑；另一方面，保利过硬的品质和完善的服务也成为其稳居楼市销冠的杀手锏。

    据保利地产相关负责人介绍，近年来保利地产始终坚持四大原则：一是不拿高价地，恪守“现在低价未来高价”的准则，实现帮业主赚钱的目标；二是重金打造配套，到2013年，保利为旗下所有配套城市公共服务设施已投入数十亿元；三是定价无泡沫，即坚持价格由市场制定，不根据成本加利润进行定价；四是靠产品创价值，从首置产品、首改产品到独栋别墅，均引领业内产品革命。

    目前，保利不仅在楼盘数量方面超越其他房企，旗下楼盘在各自区域也是绝对的标杆项目。保利地产的国庆旺销，也再次体现了购房者对保利地产的绝对信任。

    政策调整趋向利好 业内看好市场回暖

    针对近期的市场状况，业内人士纷纷预测，市场政策利好频出，可能会对楼市有拉动作用。

    实效机构董事长吴昊认为，全国性的信贷宽松政策、限购政策的逐渐放宽、各地地方政府的救市行动等等都标志着政策层面的利好在释放。同时，受房地产周期因素影响，行业整体将进入上行通道。

    保利地产相关负责人也认为，新政出台肯定会对楼市带来一定的促进作用。保利也正在积极调整策略，尝试一些新的营销手段，如与电商加强合作、提倡全员营销、打开二级销售渠道等。

    据了解，在本届房交会上下单的购房者，多数为有自住需求的购房者。对此郭洁判断，这预示着购房者观望期结束，出手的时机已经到来。因为根据以往经验，购房者在楼市不稳定时期会有3～7个月的观望时间。而从全国市场来看，购房者明显的市场观望情结已经持续有6个月。

    在成都秋交会期间，不少开发商以价换市，通过大幅度降价优惠有效的刺激了成交量的上涨。但对于后市的价格走势，专业人士认为第四季度大规模降价的可能性不太大，到春节前市场价格都会较为平稳，春节后可能上行。

    对此，保利地产相关负责人强调，定价是与企业现金流、市场环境、宏观政策等多方面综合因素相关的，这就是“现金为王”的道理。保利的定价会随行就市，集中体现产品的性价比，保证品质，为购房者考虑。