编者按：由新华网房地产事业中心推出的“新华宜居指数”调查近日已在全国正式启动，并将在全国36个重点城市陆续展开。“新华宜居指数”调查针对的将是品牌房企已经入住的项目，根据城市房企同一品牌的不同区域分布以及人口结构构成完成抽样，通过问卷调查的方式完成数据收集，同时以记者手记的形式完成社会记录，最终确定房企宜居指数，并发布新华房产《中国住宅宜居指数白皮书》。

    宜居指数是指居民在一个小区生活的经历和主观感受，对于小区满足其生活需求的平衡性与完备性在各个维度上的综合评价，包括小区容积率、绿化率、车位配比、步行半径配套指数等因素。因此考量宜居指数前，实地深入走访与调查显得十分重要。

    “新华宜居指数”常州站调查首先选择了港资房企九龙仓。到目前为止九龙仓置业有限公司在常州已交付及在建项目共6个。作为外来房企中较早进入常州市场的典型代表， 九龙仓的“宜居指数”如何因而更值得关注。

    九龙仓河海东路项目综合交通状况

    九龙仓自2008年起进入常州后分别在新北区恐龙园板块和薛家板块拿地，其中恐龙园板块地块均分布在河海东路以北，以龙业路为界，以东为已交付项目九龙仓时代上院，以西为九龙仓国宾一号、九龙仓繁华里、九龙仓擎天半岛几个项目的组合。新华房产记者对这几个小区进行了综合调查，在此统称为河海东路项目。

    对九龙仓河海东路项目几番实地调查下来，记者有一个最强烈的感受——辛苦。从常州市中心地段吾悦国际广场出发，乘B12途经10站到达晋陵路太湖路，转乘33路途经四站到达河海路巫山路，在非高峰期计算等车时间在内，全程约需50分钟。

    路程上的辛苦除了乘公交，还体现在徒步方面。整个河海东路项目地块范围很大，在河海路巫山路下车后相距较近的项目是九龙仓国宾一号和九龙仓繁华里，若从该站点到达九龙仓擎天半岛和时代上院至少分别需要5分钟和15分钟的时间。

    当然，整个河海东路项目除河海路巫山路还有另两个公交站点，分别位于九龙仓国宾一号南门及时代上院附近，有Y2和215两个公交线路。包括已经入住一年以上的九龙仓时代上院在内，整个河海东路项目皆没有基础生活配套，环绕项目一周能看到的仅有河海东路南侧天润园小区营业的一家水果店、美容店等。因此，通江路河海路是距项目最近的商业集中区。

    通江路河海路为参照，国宾一号项目最具地理优势，全程2.32公里;最远的是时代上院，全程约4.7公里。相比较，与九龙仓项目最近的世茂香槟湖到达通江路河海路全程3.28公里，中海锦龍湾全程3.95公里。

    九龙仓时代上院居住条件调查

    九龙仓时代上院位于龙业路以东，靠近恐龙园新大门。该项目2011年开盘，2012年建成交付。根据资料，其容积率1.86，规划还包括自建酒店、国宾馆、会所等高档设施。九龙仓在项目描述中强调：“项目将继承九龙仓精致豪宅建造理念，为常州打造国际化复合居住社区。”

    时代上院业主告诉记者，小区内景观是最值得称赞之处，不仅中央区域有大面积绿化，每栋楼前均有多种植物组合，从外部看，整个小区也显得较为开阔。

    据了解，时代上院物业管理为九龙仓自有物业，物业费1.50元/平方米·月。小区大门有两位当班保安，分别负责车辆和行人出入管理。记者在场的十几分钟内有位骑电动车的陌生男人进入小区时被保安拦下，询问后对方自称纯净水公司工作人员便被放行。

    据小区保安介绍，时代上院小区内未采取人车分流模式，车库为业主自主购买。该保安告诉记者，小区内有私人幼儿园和私人小菜场，而看病最近的小诊所在巫山路东侧，步行15-20分钟。“有个大菜场在擎天半岛那边，现在还在建，包括大幼儿园那里都有。”保安强调，“反正他这个小区还是跟别的不太一样，人家毕竟是香港老板，跟一般不太一样。”

    至于具体哪里不一样，他指出：“你像结婚或丧事这里面都是不给放鞭炮的，周末你也听不到装修声音，平时晚上11点到早晨5点也是不允许装修的。”这些是他能想到及认为的，九龙仓时代上院最大的与众不同之处。

    记者在一些二手房网看到，九龙仓时代上院目前售价在5300元/㎡-6500元/㎡不等，多数房源总价在50万-70万元之间。且不少业主打出“亏本急售”字样。

    几次调查下来，有个问题出现在记者脑中——不必说薛家板块的九龙仓年华里项目，即便是包括时代上院和国宾一号在内的河海东路项目真的有高端住宅的宜居感受吗?如何理解“精致豪宅”与“国际化社区”?

    九龙仓国宾一号是该项目组团下一个即将交付的项目，紧沿河海东路，顺次约四横排洋房，交通位置最佳。记者调查时项目正进行绿化建设，除两排建筑间沿路绿化带基本无大块草坪，最高大茂盛的植物是已经移栽完成挂满果实的桔子树。从正门进入有一条主干道，楼栋分布规整，基本呈对称状态。

    从时代上院到国宾一号，九龙仓最夺人眼球的之处从豪宅概念变成降价让利，其中差异从绿化水平就可见一斑。走在还有些泥泞也并不平坦的小区道路上，记者联想到同样秉持豪宅理念的雅居乐星河湾，并不禁对比。既是豪宅，宜居指数的评判标准也应与一般刚需不完全相同，少了曲径通幽，或开阔不足逼仄有余，宜居指数定会减分不少。(新华房产调查 记者 李荣)