新华房产10月14日上海讯（记者 梁鸿儒）继全国“准地王”董家渡地块10月9日发布预申请公告之后，仅时隔4天，再次引发关注。13日晚间，该地块正式挂牌公告，而此次挂牌同时距离其最后一次发布规划方案引起“轰动”也已有近5月之久。

    10月13日晚间，上海市土地交易中心网站发布的 “董家渡‘准地王’”的挂牌公告显示，定名为“小东门街道616、735街坊地块”的董家渡地块将于11月18日迎来出让，该地块起始价为248亿，保证金49.6亿元。而根据10月9日官网发布的信息显示，该地块虽在预申请期间共接受20人次的咨询，但实际有效预申请人仅有2人。

    业内人士表示，由于地理位置的有约和滨江资源的稀缺，虽然此次起始价并未是之前预测的300亿，但是年内刷新全国地王已基本无疑。

    带规划出让 仅面向预申请竞买人

    公告显示，该地块位于外滩金融集聚带核心位置，东至中山南路、南至规划东江阴街、西至外仓桥街、南仓街、北至王家码头路(不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡路)，地块总面积175143.1平方米，出让面积126740.1平方米，容积率为5.54，据测算起始楼板价为35320元。

    据了解，该土地的出让将采取“带规划方案”方式出让。根据之前的地块控规文件及预申请公告，上述地块对受让人提出了诸多限制性要求。

    受让人在获得土地使用权后，应对地块进行整体开发，不得擅自对地块及在建工程进行整体或分割转让，不得擅自改变出资比例结构、项目公司股权结构，不得擅自改变该项目的实际控制人。同时落实不少于25%的装配式住宅及占住宅建筑总面积5%的比例配建保障性住房以及配建董家渡滨江公共空间内相关规划建设内容等。

    而根据第三次最新调整的规划显示，位于董家渡路北侧的地块最高建筑（董家渡广场）限高已由240米提升为300米，建成后将成为浦西地区新地标。

    值得一提的是，根据预出让申请的要求，本地块在正式出让时只接受预申请竞买人的竞买申请，不再接受未参加预申请活动的其他意向人的竞买申请。而之前10月9日官网发布的预申请公告信息显示，该地块虽在预申请期间共接受20人次的咨询，但实际有效预申请人仅有2人。

    竞买人为中民投与泛海 两家关系密切

    据知情人士透露，此次出让有效竞买人实为中民投与泛海控股集团。此前传言的九龙仓、上海外滩投资开发（集团）有限公司则不在其列。

    资料显示，于今年8月21日在上海市黄浦区正式揭牌的中国民生投资股份有限公司（简称：中民投），系由全国工商联起头组织，共计59家知名民营企业发起设立，注册资本500亿。据了解，中民投未来的版图架构包括房地产、物业管理等在内九大板块，业内人士表示，董家渡地块极有可能是中民投成立后地产业务第一个开发的项目。

    之前“中民投”董事长董文标宣称，将于9月在上海黄金地段拿得一幅地块，有意在该地块上盖一座50-100层的高楼。当时市场人士分析认为，其所指的黄金地段即是此次挂牌的“董家渡地块”。

    值得关注的是，本次参与竞买的另一家企业泛海集团也与中民投关系密切。

    公开资料显示，泛海控股创立于1988年，注册资本60亿元。公司以房地产、金融、能源、综合投资、资本经营为五大核心业务，目前该公司在董家渡地块周边亦有大量土地储备。而且特别需要指出的是，泛海集团正是前文所指的59家大型民企其中之一，而泛海集团的董事长卢志强同时亦是中民投4名副董事长之一。

    之前亿翰智库中国上市房企研究中心副主任张化东对新华网记者表示，本次董家渡地块的出让，获利最多的企业则是可能夺得该地块的中民投的控股股东泛海集团。他表示，泛海集团在该地块周边目前存有50万方左右的项目，仅次于本次出让的董家渡地块。

    不过，分析人士认为，中民投、泛海控股两者本身关系暧昧，同时和“民生银行”关系密切，无论谁拿到董家渡地王，谁也不是输家。

    “本次董家渡地王无论哪家获得，受益群体都是一致的，只不过最终主导这个项目开发的幕后人不一样而已。”

    同策咨询研究部总监张宏伟认为，总的来看，对于300亿董家渡“全国总价地王”而言，雄厚的资本实力、金融产业的资源整合能力、房地产开发及运营实力等综合实力都显得非常重要，如今董家渡“全国总价地王”将花落在哪家企业？是国字头民营企业“中民投”，还是泛海控股？目前看来，由于中民投和泛海控股在某种程度上具有共同的利益，或许哪家企业最终获得董家渡地王已经不再重要。