新华房产10月13日深圳讯（记者 王琼怡 何秋霞）房贷新政后，酝酿已久的楼市推盘热潮也随之而来。上周末，深圳楼市迎来一波推盘高峰，三盘约900套房源入市，抢滩“银十”。

    随着新增供应放量，楼市库存再次进一步走高，而房贷政策能否切实有效执行还有待观察。对于四季度深圳楼市走向，机构预计，楼市成交量将好转，但在供应相对集中的区域，部分项目仍会以保守的定价入市达到快速销售回现的目标。

    抢滩“银十”

    10月12日，深圳楼市迎来房贷新政后的第一波推盘高峰。位于南山区的华润城首期住宅润府开盘，据开发商透露，首批共推出400余套房源，户型包括82-89平方米两房至三房产品，均价约47500元/平方米。

    此外，位于龙岗中心区的中骏四季阳光2期以及位于坪山新区的坪山招商花园城，也于当天推出新品，分别推出约300套、150套产品。

    据记者不完全统计，10月份，深圳预计入市的楼盘达26个，将为市场带来新房源约8000多套，相比9月大大增加，而推出的楼盘则以80至120平方米的刚需户型为主。

    其中，10月份，罗湖、盐田、福田分别预计有2个项目开盘。龙岗、宝安依旧是推盘主力，其中龙岗预计有8个项目入市，纯新盘占5个，包括万科紫悦山、鹏达·河岸轩项目、花半里·欣悦广场、中南明珠·香悦等。

    宝安区预计有6个项目入市，提供房源约2100套，其中纯新盘2个，分别是流塘阳光和新地中央，主推2-4房单位。

    10月份，南山区的供应量将明显增加，开盘的项目全是纯新盘，共计1600多套，除了上周末已开盘的华润城，还有前海康城华府、鼎胜·金域世家、泛海城市广场、华晖·云门等。

    成交量或提升

    国庆前夕，围绕“贷清不认房”、“最低7折利率”的房贷新政出台，为楼市带来利好。房贷新政提升了楼市人气，国庆长假期间，不少楼盘的到访客户大幅增加，但新房成交量尚未有明显放大。

    据深圳市规土委数据显示，10月1日至7日，深圳国庆假期一手商品住房销量为212套，与去年同期312套相比下降32%。

    记者了解，国庆期间真正新开盘的并不多，大部分楼盘预计在10月中或10月底入市，这意味着有大量的房源会在10月乃至第四季度消化。

    随着开发商推盘量有所提升，新增供应放量令楼市库存进一步走高。戴德梁行最新数据显示，9月深圳住宅新房批准预售面积达104万平方米，创下近年来月度最高水平。

    其中，截至9月底，外围区域库存占到全市460万平方米住宅新房库存量的77%，中心城区及周边的新增供应多以城市更新的中高端项目为主。

    对此，戴德梁行报告指出，虽然房贷政策能否切实有效执行还有待观察，0.7倍贷款基准利率下限对银行来说很难实现，但新政的出台提振了市场信心，预计四季度，首套自住需求和部分改善性需求的释放将促进深圳楼市成交量的提升。

    不过在供应相对集中的外围区域，部分位置欠佳、配套尚不成熟的项目，仍会以保守的定价入市达到快速销售回现的目标，报告指出。