编者按：9月30日央行发文放宽限贷，国庆期间多家房企放风涨价。而常州方面，新政细则落地虽尚需时日，多数大牌房企在常楼盘已表示有计划上调房价。但常州楼市经历长期的市场疲软期，库存高企、房价下行、市场观望态度浓烈的现状依旧存在。那么，限贷放松政策能否带来市场回暖?常州房价能否止跌上扬?本期新华调查将全面透析限贷放松后的常州楼市。

    开发商投石问路

    国庆期间，新城控股集团、绿城融创集团等品牌房企有关房价上调的消息在网络上盛传，新华房产记者第一时间致电各大品牌房企在常楼盘负责人。经新华房产记者不完全统计，目前常州已经明确房价上调的品牌房企楼盘仅绿城玉兰广场。此外，多数楼盘负责人表示有计划收回部分优惠政策，但具体执行时间尚未明确。

    从市场层面上看，限贷放松政策加上近期各地政府纷纷取消限购的利好消息很大程度上提振了市场信心，使市场观望态度有所削弱。而常州多数楼盘年终业绩指标压顶，在市场需求释放背景下上调房价有可能将会带动全年销售额的上涨。

    另一方面，在金地集团苏南地区助理总经理王洪全的房价成本计算公式里面，多数品牌房企在常楼盘都在亏损售房。一旦常州楼市的供求关系有所逆转，开发商一定会借势涨价。

    新华房产记者询问绿城玉兰广场房价上调的初衷时，常州绿城置业有限公司总经理张立进直接坦言：“总不能让项目亏死。”

    开发商业绩指标压顶，涨价冲量无可厚非，但单从营销手段层面上看，执行房价上涨或者扬言房价上涨或许旨在试探市场反应，实为“投石问路”。

    王洪全表示，“目前利好政策不断，市场需求不断释放，所以借此契机调整房价以试探市场反应，然后根据市场环境进一步调整房价，这种模式较为普遍，因为执行房价涨跌对于大多数楼盘来说几乎只是一夜之间的事。”

    除此之外，宣传涨价却并没有实施的楼盘也不在少数，中原地产常州分公司总经理沈鸿一针见血的指出：“这部分楼盘没有’投石’只有’问路’，想借’涨价’传言松动购房者持币观望心理，由此促进楼盘成交。但目前购房者消费理性逐步提高，并不是几句’谣言’就可以轻易迫使其下单的。”

    购房者静观其变

    有业内人士指出，能够真正松动购房者心理的只有房价下调和限贷政策放松。但各银行房贷新政细则尚未正式出台，开发商上涨房价却会抑制需求释放，所以大部分楼盘只是在试探市场反应，整体市场成交量能否回暖还要看常州限贷新政的执行明细。

    银行方面，新华房产记者在10月8日调查中，包括四大行在内的13家银行均表示目前尚未接到总行下发的房贷新政细则。

    业内普遍观点认为，房贷新政落地常州基本板上钉钉，但房贷利率7折优惠可能不会出现。而在持续以刚需市场为主的常州楼市，放松首套房认定对市场整体成交量影响不大。

    从国庆期间各大楼盘到访和认购情况来看，多数楼盘置业顾问表示，房贷新政出台后，楼盘到访量大幅上涨，但楼盘认购量没有大幅度改变。由此现状获可猜测，房价涨声此起彼伏，购房者观望心理有所松动，但真正出手可能还需等房贷新政细则落地。

    供需比引领房价走向

    据常州新建商品房信息公示网信息显示，节后常州商品住宅成交量较之前有所回升，日均去化超300套，由于备案时间较实际成交时间有所滞后，节后一周的成交情况直观反映了国庆期间的市场成交量。

    从数据上看，限贷放松政策出台之后，市场成交量有所回升。但值得注意的是，成交量回升的现状仅仅是在房价并未上行、且国庆期间仍放出价格优惠的市场环境下。而房价上调之后的市场反应尚需时间考证。

    从各大房企的反映来看，短期内多楼盘集体上调房价不无可能。王洪全表示，在未来的一个月内，随着房贷新政细则的落地，部分楼盘将上调房价或减小优惠幅度。

    沈鸿认为，“楼盘涨价大多是试探市场，效果不明显则会立即回归以价换量的市场机制。而当前市场环境中，开发商在高库存和年终业绩指标双重压力下，降价跑量依旧会是年底的主步调。”

    克而瑞信息集团常州机构总经理戈文问指出，“常州市场801万方的商品住宅库存量并不是光靠提振市场信心就可以消化的，房价涨不涨归根到底还得看供求关系。”(记者 汤晓闯)