新华房产9月29日南宁讯 据国家统计局数据显示，前八个月，全国商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，其中住宅销售面积下降10.0%。

    一向被业内看好的南宁楼市，较全国楼市而言，整体表现较企稳。据南宁住房保障和房产管理局数据统计，1-8月，南宁全市（含含六县，下同）新建商品房（不包含政策房，下同）成交面积430.45万平方米，同比下降0.06%；成交套数44599套，同比增长2.06%，其中住房成交面积377.98万平方米，同比下降0.46%；成交套数35492套，同比下降3.33%。虽略有下跌，但幅度较小。

    进入8月份后，南宁楼市新增供应量明显放量，全市新建商品房批准预售面积58.62万平方米，环比增长12.82%，其中商品住房46.11万平方米，环比增长15.53%；商业营业用房5.5万平方米，环比下降36.93%；办公楼4.81万平方米，上月无批准预售量；其他类商品房2.2万平方米，环比下降33.93%。另外，经济适用房批准预售面积7.61万平方米，上月无批准预售量；限价房无批准预售量。

    据业内人士称，8月南宁供应上涨，与8月以来国内经济出现企稳、市场对经济预期开始转向乐观有密切联系。

    但在成交上，表现却差强人意。8月份新建商品房成交面积46.06万平方米，环比下降25.91%；成交套数4577套，环比下降25.2%，其中住房成交面积为42.07万平方米，环比下降17.54%；成交套数3713套，环比下降20.9%，商业营业用房成交面积1.67万平方米，环比下降36.26%；办公楼成交面积0.41万平方米，环比下降92.96%；其他类商品房成交面积1.91万平方米，环比下降29.52%。

    经济适用房成交面积2.23万平方米，环比下降49.43%；成交套数221套，环比下降66.05%，限价房成交面积4.74万平方米，环比增长241.01%；成交套数570套，环比增长235.29%。

    据克而瑞统计，从成交面积段结构来看，8月份大多数面积段成交面积均有不同程度的下降，但70㎡以下和144-160㎡户型成交增长明显，其中70㎡以下户型成交上升得益于天筑鑫城的集中签约，144-160㎡则集中在合景·天汇广场项目。从房型来看，一房和复试产品势头上升明显，其余房型成交大多出新回落。主因在于8月份南宁市商品住宅市场开盘项目较少，楼盘活跃度不高，造成市场成交环比回落。

    从8月总价成交结构看，除90-110万、130-150万产品成交回升外，其余总价段产品成交均有下降。从单价段来看，9000-10000元以上单价产品成交上升明显，10000-30000元单价产品也有小幅上升，其余各单价段产品成交均下降。主要是因项目营销活跃度较低，导致全市成交总量回落。另外，天筑鑫城以及合景·天汇广场集中签约也影响了各单价、总价段变动。

    据悉，南宁属于百城（新建）住宅价格环比上涨26城市之一，涨幅居前十位排名依次是：中山、包头、常熟、厦门、江门、合肥、保定、台州、南宁、衡水，涨幅在0.65%-1.8%（含1.8%）之间。同时，克而瑞监控数据也显示，8月南宁住宅成交均价上涨明显，普通住宅成交价格7856元/㎡，别墅价格15075元/㎡，中高价产品签约较多使普通住宅均价结极性上升。主要因信贷环境略有改善对楼市产生“微刺激”作用。另外，房企加大促销力度，部分城市取消限购刺激需求入市，短期市场呈现成交价上涨之势。

    库存陷窘境 南宁8月去化周期仍为13个月

    据9月13日国家统计局发布“2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况”数据。其中，截至8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。若按照今年前8月的销售速度，去化周期为10个月左右。

    在全国楼市面临“压力山大”的库存窘境下，克而瑞认为，南宁8月供求比仅为0.81，去化周期仍为13个月。据统计，南宁市1-8月,存量房成交面积107.1万平方米，同比下降23.74%；成交套数10281套，同比下降28.16%，其中存量住房成交面积93.73万平方米，同比下降27.06%；成交套数8761套，同比下降24.46%。

    仅8月份，南宁市存量房成交面积14.35万平方米，环比下降14.53%；成交套数1418套，环比下降7.92%，其中存量住房成交面积12.47万平方米，环比下降14.35%；成交套数1173套，环比下降12.79%，库存难以消化的窘境彰显。

    分析人士指出，库存数据的增加，主要原因在于过去多年来，全国房地产投资、土地出让面积、房屋竣工面积保持高速增长，使得市场的新增供应大幅增加。加上今年以来全国房地产市场逐渐转冷，房企投资热情有所减退，导致库存持续增长。（文章作者系新华房产记者）