作为传统主城区板块，南长在无锡整体市场上一直扮演相对重要的角色。尤其是在太湖广场CDB以及“运河湾”休闲观光区的理念提出并持续建设后，南长整体的商务价值和居住价值得到不断提升。

    据悉，位于运河边的朗诗未来之家，是无锡第一家单价破万的项目，一时成为整个楼市的风向标。

    另外，由于板块内拥有优质的商务、商业、景观资源，南长板块得到不少高端买家的认可，成交均价一直位于无锡前列。据房地产市场网数据显示，2013年1-12月份，南长区商品住宅成交均价一直在9000-10000元/平方米的区间摇摆，远高于全市7000-8000元/平方米。

    但受限于调控，“商务舱”的南长无法售出更多的“房票”，因而在传统旺季来临之际，以较大优惠的亲民价，推动区域去化，并取得不俗效果。

    “相对而言，目前市场仍然需要价格杠杆来撬动。南长拥有九龙仓、金科、孔雀城、银城、绿地等诸多品牌房企，开发了一批高端属性的产品，在启动一波以价换量后，形成极具性价比的时机，吸引了众多实力买家的出手。”无锡思源经纪市场部总监陆涵文分析称。

    城市地标林立 铸就锡城居住“商务舱”

    随着无锡城市的高速发展，特别是城市规模和城市量级的不断扩张，商业中心仅限于中山路的“单核“状态，早已无法满足市民购物、休闲、娱乐的需求，同时，市中心配套老化等原因，也对市中心进一步成长形成制约，城市商圈已经到了亟需扩容、分化的境地。

    因此，政府部门在前些年规划了太湖广场板块，意图在南长打造一个城市次中心、核心CBD。紧接着，自2007年开始，一批品牌商家和综合体相继落地开业，推动了板块的成型。例如，先是凯宾斯基在2007年9月份开业迎宾；随即，茂业百货一期如期而至，开业运营；2010年君来洲际也正是运营，锦上添花；2013年年底，九龙仓国金中心封顶，339米的高度刷新了无锡第一高楼的纪录。

    事实上，除了九龙仓国金中心外，太湖广场拥有众多的“高富帅”项目，成为名符其实的“聚宝盆”。有数据显示，位于太湖广场的茂业世界金融中心高度为309米，凯宾斯基大酒店高度为206米，凯燕环球中心高度为200米等。

    此外，据规划显示，太湖广场及周边区域将建成各类商务商业项目150万平方米、现代高档住宅150万平方米。届时，太湖广场区域将汇集5家五星级酒店、5幢超200米、30幢以上超百米建筑，成为政府配套设施最齐全、高档酒店最集中，购物中心规模最顶级，跨国公司总部入驻最多的国际商务中心。

    地铁1号线通车茂业二期开业 区域成熟度稳步提升

    除了商务中心上，南长一直拥有高端居住的传统。据了解，由于具备运河资源，南长历史上一直是江南水乡“枕河而居”文化的代表之地。

    在2012年市政府出台“三湾一岛”以及“一城一岛一带”的规划后，“运河湾”和“运河景观带”的提出，也让现代化居住与江南传统居住得到有机结合。

    在有了规划利好的支撑后，今年，南长更是迎来了地铁1号线开通以及茂业百货二期开业运营等利好，提升了板块居住的价值。

    孔雀城销售人员表示，地铁1号线的开通，能够拓宽项目的客群辐射半径，吸引更多购房者的关注，“目前孔雀城在售产品的户型和售价上都定位首置客户，原本的辐射半径只能限于南长区域内，地铁开通后，一些工作在市中心的购房者也能够选择于此。”

    另外，高端项目在地铁开通后，也能获益匪浅。据九龙仓玺园置业顾问表示，虽然项目的业主都会自有私家车，但家中老人和小孩仍需要使用公共交通出行，地铁1号线通车后，显然能够打破更多高端客户的疑虑。

    与此同时，茂业百货二期在去年年底开业，也为板块内居民提供了更多购物、休闲、娱乐以及餐饮的选择，提升了居住的便利性和舒适性。

    “这些规划利好的稳步兑现，一方面加速了区域走向成熟，另一方面加深了购房者对板块的信心。”陆涵文分析称。

      高端项目走亲民价 塑造超值买点

    近日，随着部分项目的热销，南长开始受到高端买家的关注。尤其是有“中南三剑客”之称的孔雀城、金科和九龙仓相继降价抢收后，南长板块呈现“开弓拉弦”之势。

    先是孔雀城，继年初低价开盘后，在7月份又释放一波特价信息，起价低至6400元/平方米。据克而瑞数据，7、8月份，孔雀城都以117套的成交占据南长区榜首；金科世界城则以“金秋购房节”形式，对部分剩余现房进行清盘行动，也去的了良好的效果，8月去化88套，占据第二名位置；最后，九龙仓主力在售的三个项目推出给力的特价房，推动去化，据无锡房地产市场网数据，近10天（截至9月23日），三个项目占据南长商品房成交三甲。

    “目前来看，三个项目各自的价格区间以及目标客群有了一定的区分。”陆涵文分析称，九龙仓深耕南长多年，其港企品质和港式居住的“调性”已经被大家所认可，拥有一批青睐的客群；金科在进入无锡后，开发过高品质的产品，具备品牌影响力，能够吸引部分有品位的置业者；孔雀城由于首进无锡，面对市场压力，做出价格让利，获得首置客群的关注。在这些项目开启以价换量后，自然而然获得了市场的拥趸。

    那么，未来南长板块能否继续保持较高力度的去化呢？会否因热销以及市场调控政策的逐步退出而发生价格回升呢？

    陆涵文认为，目前各大房企的指标压力依然很大，年底前降价跑量的需求为主导。另外，像紧邻南长的太湖新城以及新区等项目一旦与南长项目出现价格落差，也会对区域客户形成分流，因此，区域继续以价换量的可能性更大。（新华房产调查记者 还小东）