新华房产9月23日成都讯（记者 刘畅） 众所周知，仁恒置地以长于把握国际人士以及国内高端人群的居住需求而享誉业界。进入中国20余年，在长三角、珠三角等领域，旗下项目深受外籍人士追捧。位于上海陆家嘴，作为其里程碑国际化作品的仁恒滨江园，外籍人士居住比率高达60%，有“小联合国”之称。

    而成都的“小联合国”当属仁恒滨河湾，一期已于今年6月份交房，7月份入住，已有18个国家和地区的外籍人士购买或入住。据相关机构数据显示，仁恒滨河湾今年上半年还获得了成都豪宅销售冠军，在伊泰天骄价格还没出来的时候，成为锦江国际新城1-6月卖的最贵也卖得最好的项目。这些高端人士为何偏偏钟情仁恒滨河湾呢？他们的居住风向又发生了怎样的变化？

    风向标一：回归城市大平层

    曾几何时，成都的高端人群一窝蜂往城外跑，拥有一套临湖别墅成为了他们的最终居住梦想。如今，牧马山别墅区部分项目已停盘，平均每个月能卖20套以上的项目就算销量非常不错了。

    据中成房业数据显示，2014年8月整个成都新增别墅供给12套，新增面积为0.2万㎡，同比去年8月分别下降75.51%、85.71%。此外，8月整个成都别墅成交175套，成交面积为4.06万㎡，环比分别下降18.98%和23.65%，同比分别下降46.15%和56.40%。另一方面，8月份推新的绿地锦天府、万科金域名邸等城市大平层的认购率却都超过了50%，“在当前市场环境下，开盘当天能认购40%就算是卖得很不错的项目了。”锐理总部品牌营销中心总经理郭洁如此表示。

    对此，吉信行策划人士伍骎认为：“别墅新增和成交双双大幅下滑，而城市大平层的去化却还比较不错。可见，城郊山湖别墅风行的时期已过，成都高端塔尖人群开始向城市回归。”

    纵观现在国际化大都市巴黎、纽约等，代表现代居住最高水准的，早已不是低密度物业，而是占据城市核心资源的大平层。最好的例证就是，世界上最昂贵的房子不是别墅，而是英国伦敦的海德公园一号。

    同样，位于锦江国际新城核心位置的大平层项目仁恒滨河湾的均价就比同位于区域内的城市别墅绿地锦天府略贵一点。仁恒滨河湾位于锦江区二环路东四段外侧，是市政府重点规划发展的“两轴四片”的其中一轴，即东大街金融主轴，距离城市中心天府广场约 3.5公里，距2012年开通的地铁2号线东大路站约300米。项目东临沙河景观带，正对塔子山公园，北临市政公园和规划中学，南边是50万平方米商业体量的成都环球贸易广场。该区域也是中心城区内集高端商业商务、住宅社区为一体的大型片区。

    据悉，仁恒滨河湾除了位于占据城市核心稀缺资源的“小香港”外，自身大平层产品的独特设计更是受高端人士亲睐的最大原因。

    首先，是面宽。仁恒滨河湾一期大平层的面宽往往都在12米以上，有些户型甚至可以做到每个功能性房间都朝南。以建面258㎡的C户型为例，一进房屋门，12米的面宽让人感觉非常舒展，仅仅客厅开间就达到了6米，整个 空间感十足，如此大的面宽，在区域内来说也是屈指可数，更是超过很多别墅产品面宽。

    （仁恒滨河湾258㎡户型图）

    其次，是结构。仁恒滨河湾的大平层产品以中间客厅为中心，功能区围绕其向四方展开，在同一平面内实现了功能区的互不干扰，也丝毫不损住宅的奢华感。

    第三，是设计。仁恒滨河湾的大平层设计居住性非常高，私密大面积双套房、独有衣帽间、书房、储物间、保姆房等功能配备完善，可以满足各种功能性需求。保姆房配备有专门供其工作的工作阳台，还有专门的独立卫生间，居住私密性非常强。

    风向标二：金牌物业很重要

    除了回归城市大平层，高端人士的居住风向标，现在越来越重视楼盘的物业。考虑到客户群都是向往高品质高品位生活的精英阶层，如外籍人士、有海外教育背景的人士、成功的企业家或企业高管等，这个群体对居住环境的私密性和安全性都非常注重，而仁恒物业恰好满足了这一群人对居住存在的终极幻想。

    据了解，仁恒滨河湾的物业是全球知名的金钥匙服务，是对国际标准物业管理服务的遵循。仁恒滨河湾最大的特色，是以新加坡社区居住理念为主调，但这并不是因为仁恒置地是新加坡上市集团就以此做噱头，而是在深入研究新加坡社区模式之后，又经过多重检验，结合成都社区的具体情况，为成都塔尖人士定制的一种生活。金钥匙服务的模式，更是体现了仁恒物业先进的服务理念和标准。据资料显示，国际金钥匙组织起源于巴黎，自1929年至今，是全球唯一拥有80年历史的网络化、个性化、专业化、国际化的品牌服务组织。不仅如此，金钥匙服务还被国家旅游局列入国家星级饭店标准。仁恒物业金钥匙服务不仅提供保安、保洁、保绿、维修四大系统性专业优质规范的常规管家服务之外，还包含有更多人性化、精细化的有偿和无偿居家服务。

    （金钥匙物业训练有素的物业小姐）

    这些都是仁恒滨河湾基于对新加坡社区模式的理解之上，做出的完善与改良。

    值得一提的是，仁恒置地从2009年拿下锦江国际新城核心地块起，便严格按照世界卫生组织社区安全推广协作中心制定的“国际平安社区准则”的要求，因地制宜精心制作滨河湾。正是因为其高水准的安防设施和安保管理，成为了省内第一个获评“国际平安社区”的安保示范小区。

    风向标三：低调内敛的奢华

    去过仁恒滨河湾的人都会发现，无论是建筑立面，还是园林设计等，都没有想象中的极度奢华。

    建筑立面不是金光闪闪的“土豪金”，景观绿化也不是成片大树、大草坪的简单堆砌，因为她的整个设计点都是从舒适宜居出发，从对生活品质的全面改良出发。其看似平常的草坪，背后却蕴含了纷繁复杂的16道工序。同样是成树移植过来的树种，仁恒滨河湾的乔木却经历了三株树中选一株的苛刻标准。类似还有许许多多你看不到的地方，诸如上下水管道的降噪防臭、清风系统的智能化分控、埋在路面下的整块石材等等细节，都有仁恒“埋头实干”的痕迹。而仁恒这种“实干”不为外人道的精神，恰恰深受现今高端塔尖人士的独爱。

    在仁恒独有的模式里，低调的国际化社区就是要让业主回到社区就能从身体和身心得到全方位的放松，实现一种内敛、优雅的奢华。

    仁恒滨河湾对于房地产市场而言，不仅仅是盖几套房子那么简单。正如许多媒体人士而言：仁恒滨河湾引领的是一种全新的生活方式，而这种生活方式只献给懂生活、对生活品位和品质执着的人。