摘要：9月17日下午，华润置地（宁波）有限公司携手宁波城旅投资发展有限公司、民生养老股份有限公司以近15亿元总价，一举竞得江北区湾头（JB05-04-13）地块与江北区湾头（JB05-02-22）地块。根据华润方面介绍，湾头（JB05-04-13）地块规划建设成为高端滨水住宅项目，而湾头（JB05-02-22）地块未来将建成宁波地区首屈一指的高端商业综合体项目——万象城。

    限购全面解禁后，土地市场迎来第二场的土地出让盛宴。不同于前几日出让的应家经济适用房东侧两地块，湾头（JB05-04-13）地块、湾头（JB05-02-22）地块自挂牌起，就受到市场的全面关注。作为限购松绑之后挂牌的优质地块，湾头的这两宗地块难免受人围观。但其实，从湾头休闲区规划开始，华润及万象城与湾头两地块的“归宿”也一起被想象。

    9月17日下午，华润置地（宁波）有限公司携手宁波城旅投资发展有限公司、民生养老股份有限公司以底价103775.04亿和42108.5亿拿下江北区湾头（JB05-04-13）地块和江北区湾头（JB05-02-22）地块，楼面价分别为9000元/㎡和楼面价2500元/㎡。

    大鳄抢滩湾头 湾头两宗地块与华润一起被想象

    8月13日公告显示，江北区将于9月3日-9月15日分别出让江北区湾头（JB05-04-13）地块和江北区湾头（JB05-02-22）地块。其中，江北区湾头（JB05-02-22）地块规划为万象城地块。

    作为限购松绑之后挂牌的优质地块，湾头的这两宗地块立马受人围观。市场各方纷纷猜测其花落谁家，当然，江北湾头万象城的猜测从三年前华润集团与宁波政府签署的战略合作协议就已经开始。另外一宗宅地，市场也早早猜测会“贴上”华润的标签。昨日的土地出让结果，让江北的万象城项目尘埃落定，也验证了市场的猜测。

    9月17日下午，华润置地（宁波）有限公司携手宁波城旅投资发展有限公司、民生养老股份有限公司以近15亿元总价，一举竞得江北区湾头（JB05-04-13）地块与江北区湾头（JB05-02-22）地块。

    其中江北区湾头（JB05-04-13）地块为城镇住宅用地，楼面价9000元/㎡，面积为48044㎡，容积率1.0-2.4；江北区湾头（JB05-02-22）地块为批发零售、商务金融用地，楼面价2500元/㎡米，土地面积为84217㎡，容积率1.3-2.0。

（资料来源于宁波市国土资源局）

    此次华润携宁波城旅、民生养老股份有限公司摘得该地块，将确定建设华润置地旗舰商业项目万象城、万象天地步行街及办公组团，给宁波市民以全新的一站式购物体验。业内认为，作为区域内最重要的商业核心，万象城落址湾头，标志着湾头的整体开发建设工作进入了全面提速期。

    据了解，大鳄华润置地早于2006年即进驻宁波市场，深耕八年已经开发了四个代表项目，分别位于东钱湖、慈溪、北仑及余姚。而湾头项目是华润置地在宁波主城区运作的首个项目。

    十年规划变迁湾头涅槃重生 万象城落定助推板块价值

    从2005年，详细规划，确立“九岛一心”，到2009年，规划调整，定位“城市滨水RBD”，2013年，规划落实，引来大鳄纷纷抢滩。根据规划，2015年湾头休闲区将全面落成。历经十年涅槃重生，湾头已经“熟”了。

    资料显示，江北区湾头半岛，距三江口仅３公里，南起环城北路，西临余姚江干流，北、东两面紧靠余姚江支流，有净用地面积２．３平方公里。以其独特的区位优势，江北湾头被定位为与三江口CBD功能互补的城市滨水休闲商务区。湾头与三江口将成为未来宁波中心的“左右心房” 。

    规划中的湾头地区，人口将达2.6万人。岛内呈“九岛一心”结构，即以一个10余万平方米的中央生态休闲湖为中心，九个设置了高端住宅、商业广场、酒店等不同主题的岛屿环绕周围。未来还有轨道交通６号线穿岛而过。

    湾头区域因其地理位置以及区域规划的优势，此外，自2013年5月以来，复地集团、招商地产以及恒威集团的落地布局。其中复地项目已开盘，招商项目也即将开盘。

    “国内知名商业品牌万象城的落户，标志湾头规划定位落实，发展架构搭建成形。”两江北岸开发建设综合办公室负责人提到，目前湾头地区基础设施建设已基本成形。

    根据规划，面积达84217平方米的JB05-02-22地块被定位为集合了商业、商务办公的城市门户区，被认为是决定湾头崛起的核心引擎。JB05-04-13地块规划建设成为高端滨水住宅项目，将引入其高端住宅产品线。

    华润置地宁波公司董事总经理宋悠优表示，“万象城落地是湾头发展蓝图浓墨重彩的第一笔，我们期望凭借华润置地多元城市生活的缔造者与湾头板块运营商的身份，在湾头打造一个新的宁波城市中心，在主城区最后一片可成片开发的土地上为宁波市民呈现创新力作。”

    另外，宋总指出，未来万象城将依托超过1000家合作商家及逾2500个合作品牌资源，再次升级宁波时尚消费产业，革新未来宁波商业市场版图。

    华润宁波版图升级 以大型“综合体城市”营造城市新中心

    其实，早在2011年的甬港经济合作论坛上，华润集团即与宁波市政府共同签署了《战略合作框架协议》，进一步加强政府与企业的全方位合作，而宁波市政府重点打造的湾头就属于此框架协议签署的项目之一。

    “摘取湾头地区两个地块，是华润置地宁波公司战略版图中心化的重要标志”，宋总提到。随着将湾头两块不同用途土地收入囊中，华润置地正式开启运营湾头区域，打造宁波城市新中心的重要篇章。

    至于华润置地选择入驻湾头，并与宁波城旅、民生养老合作，宋总给出进一步的解释：“华润看中的正是湾头独特的自然资源及其地缘稀缺性。凭借华润的运营经验，再加上城投对于本地市场的深刻理解以及民生的丰富资本运作能力，我们有信心、也有实力实现市民对于湾头区域的十年期许。”

    截至目前，华润置地已经在中国多个城市开发了超过110余个项目，其中不乏深圳华润城、成都二十四城这样体量超百万方、聚合了商业、写字楼、酒店、公寓及住宅的大型城市综合体。凭借丰富的开发运营经验和独特的商业优势，华润置地被视为湾头崛起的最重要力量。

    记者了解到，未来依托湾头板块的城市滨水休闲商务区定位，政府还将在全国范围内甄选卓越的开发商进驻湾头，共同托起区域价值。以华润万象城为核心，各功能板块凭借其复合叠加的乘数效应，将带动湾头的文化、休闲、金融、商务、人居等产业，构筑成一个超级多元的综合体“微缩城市”。（新华房产记者严婷婷整理）