东莞楼市取消备案 房价会否震荡?
业内人士认为,新政出台对提升购房者信心有正面作用。
东莞楼市新政配套细则未出台 取消新建商品房价格备案制备受关注 有业内人士担心:取消备案 房价会否震荡?
继佛山取消“限购”后,东莞政府也出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》,释放提振楼市信心的信号(详见昨天本报东莞新闻A15版)。
对此,业内人士认为,由于措施细则未出台,所以对于楼市并没有实质性的影响,更多的是释放信号提升楼市信心。
而对于业内关注的焦点取消新建商品房价格备案制,有业内人士在肯定开发商可快速调整价格的同时,也担忧房价因缺乏监管而出现震荡。
前天,东莞市政府出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》(以下简称《若干措施》),其中“取消了商品住房销售价格备案制,简化相关行政审批”备受关注,这意味着开发商调价时不再需要进行审批,楼盘涨价或者降价不再需要进行价格备案。
市场:
开发商尚无动作
今年上半年,楼市成交同比下跌三成左右,开发商为了刺激成交,快速回笼资金,“低价入市”或降价促销楼盘增多,取消商品住房销售价格备案制,无疑让楼盘能够更快速地调整价格,争取入市时间,促进成交。
今年4月,有楼盘为抢入市时间,未经价格备案就进行降价,降价幅度超过15%,根据备案制度,降幅超过15%的单元将不能签约。而取消备案制后,楼盘可以随时根据市场的需求调整价格,以达到促进成交的目的。
不过记者踩盘时也发现,对于《若干措施》的出台,各楼盘并未作出反应,不少开发商认为对于市场的影响有限,而许多市民更是表示并不关心。
市民陈小姐询问记者,楼盘可以快速降价,是否意味着降价楼盘会越来越多?她告诉记者,她并不关心楼市政策怎么变化,但是如果价格调整到她的心理价位,她就会考虑购房。
观点:
实际推动作用有限
合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺认为,《若干措施》是政府释放的一个信号,提振楼市信心的意义大于政策本身。他表示,东莞既不“限购”也不“限价”,所以《若干措施》的出台不能说是“救市”,不过该政策能够提升购房者的信心,对于购房者入市有一定的促进作用。
而东莞中原策略研究总监车德锐则表示:“东莞在这个时候出台系列楼市调整政策,其初衷是为了推动本地楼市成交回暖,是不是‘救市’政策,这个就见仁见智了。”
不过他也表示,从内容上看,该政策对提振楼市信心还是有一定的正面作用,开发商对后市预期会更乐观,购房者入市信心加强,短期内会刺激楼市成交,但政策配套细则尚未出台,就目前来看,对市场的实际推动有限。
担忧:
政府如何监管调控房价?
此外,对于取消新建住房价格备案制,有业内人士认为,该措施可以让开发商灵活地调整价格,在市场低迷时,可以让价格下降15%,而不需要另外备案,在市场好转时,也可以快速调升房价,不受到限制,简化相关的行政审批,让房价更顺应市场的需求。
不过也有业内人士表示担心。东莞中原策略研究总监车德锐担心取消备案制后房价会震荡,他认为,虽然取消备案制对目前楼市有好处,开发商这边是比较便捷,可以达到灵活调价的效果,“但长远来看,取消房价备案,一是房价更加不透明,二是政府没办法监管调控房价,而如果房价一旦大幅上涨,是否又要恢复?”
建议:
二手房市场更需激活
对于目前的楼市,车德锐认为,如果说政府要“救市”,更应该救的是二手房市场,“东莞目前的二手楼市问题很大,政府更应出台政策推动二手楼市健康成长。”
他告诉记者,只有一二手楼市都能有一些推动扶持政策出来,东莞楼市才会有质的改观。现在东莞一二手楼市已经完全失衡,二手房成交疲软,很多二手房经纪不务正业,全都跑去做一手房业务,一方面一手房市场供应上不了,另一方面二手房市场囤积了大量的房子无法流转。政府最好能出台政策激活二手房市场,让二手房经纪人回归,干回自己的本业。
东莞二手房市场要怎么救?车德锐建议,东莞二手楼市长期以来存在的交易时间长、税费过高的问题,政府只需简化交易流程、缩短交易时间,同时减免补贴相关交易税费,就能很好激活二手楼市成交量,一手房投资量也会随着二手房流转的好转而重新回来。
相关部门:
政策尚无细则
昨天,记者就《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》细则问题向相关部门咨询,不少部门表示,暂时并没有收到相关文件。
市地税局办公室主任姚志成表示,该部门暂时未收到相关文件,对于2015年东莞将“房屋契税”纳入“在莞纳税”范围的具体细节,他们现在也不确定。
而东莞市住房公积金管理中心则回复记者采访时则表示,已通过多种渠道展开调研,拟订了《东莞市个人住房公积金贷款办法(送审稿)》,目前已按程序报批。该办法会充分考虑东莞职工缴存住房公积金的实际情况,通过采取有针对性的措施,向低额缴存职工购买普通自住住房贷款倾斜,并使长时间缴存职工购房贷得更多。
业内人士:
开发商须理性定价
有业内人士提醒开发商,对楼市不要过于乐观,还是要继续理性定价,快速促进成交回笼资金。
车德锐认为,银行信贷政策真正放松了,市场才会彻底好转,而目前东莞的银行的整体政策相对上半年有所放松,但变化不大,对市场促动也不大,市场并不乐观。所以开发商不要对后市预期过于乐观,应该通过快销快建实现资金的良性循环,通过合理定价实现高周转,不要一味追求高利润。
(责任编辑:李方)