过去的7月份，可以用一个词来形容，即“回暖”。无论从市场交易活跃程度还是房价变化情况，无论是购房者观望情绪还是开发商低开积极入市等多个维度来观察，均能发现下半年的市场走势呈现回暖之势。另外，东莞7月在销售、土地等各方面都有着不小的波动。尤其是7月房企成交中，三正地产犹如一匹黑马从逆市之中杀出重围，在销售总金额上首度超过地产风向标――东莞万科，旗下三正瑞士半山并以“双冠王”的优异成绩足足火了一把。

　　供应从“少量推货” 转向“批量推货”

　　7月份的供应市场依然热闹。瑞峰置业市场研究部的监控数据显示，7月份共有26个项目有商品房新增供应，合计面积约70.82万，环比微涨7%，同比略涨9%；其中住宅项目有20个，面积约54.96万，基本和6月持平；纯非住宅产品上市的项目有6个，面积约15.86万，环比大涨114%。

　　自6月中下旬开始，开发商推货力度就开始加强，推货策略也从“少量推货”转向“批量推货”，保利百合花园、三正瑞士半山、蜜糖、中惠松湖城、万科金色里程等多个新盘新品集中入市。瑞峰置业市场研究部研究员李玲玲分析其中主要是因为：1.由于上半年楼市低迷，开发商谨慎推货，原本该入市的项目一直延后，积压房源到6月份后才陆续入市；2.上半年房企“中考”成绩不理想，下半年销售压力增大，开发商急切推盘多渠道回笼资金的意愿也越强，这也是7月非住宅产品供应大增的一大原因；3.目前全国楼市掀起“限购松绑潮”，加上央行力挺首套房贷需求等利好消息的带动下，观望的心理防线有所放松，开发商采取“走货为先”策略。

　　成交环比涨三成 创年内新高

　　7月东莞楼市成交“异军突起”，住宅成交面积约46.31万，环比上涨近三成，创今年年内月度新高，东莞楼市回暖迹象凸显，出现年内首个成交旺季。市场分析主要是因为6-7月新项目新品集中入市，市场产品多样，客户可选择性高，加上刚需快销产品进行集中的供应，为楼市成交回升提供动力。

　　同时，在现金为王的市场环境下，低开入市、促销优惠、低首付、二三级联动等不同形式促销策略纷纷登台，对成交回升起到促进作用。而“低开”策略刺激作用最为突出，如碧桂园常平首府、三正瑞士半山、保利百合花园等进行“低开”项目，成交都特别红火，对整体楼市回暖做出极大的贡献。此外，市场信贷环境好转，东莞首套房贷出现“松绑”迹象，同时放款速度有所提速，对客户入市也起到推动作用。临深刚需新品批量入市，成交回温，支撑整个楼市的成交。

　　均价上涨200元，连续多月均价超9000元

　　不仅住宅的成交量上升，7月东莞住宅的均价涨幅更是突破了200元/平方米。进入2014年以来，东莞的房价就一直企稳9字头，而从统计数据中可以得知，7月的房价涨幅是最为明显的。7月份，中高端项目签约增多，拉高了整个月的住宅均价。而中高端项目所吸引的人群，除了本地客外，也有不少从广深两地外溢的购房者。处在两大一线城市中间的东莞，凭借着价格洼地优势，吸引着广深两地的外溢购房者，也因此炒热了东莞的楼市。下半年，东莞豪宅市场将迎来一波推货高潮，上半年表现稍显逊色的豪宅盘有望大放光彩。

　　据东莞中原市场研究部统计，2014年7月住宅均价为9277元/，环比上涨2.4%，同比上涨6.5%，其中除普通住宅均价约8371元/，基本与6月持平外，别墅、商铺等物业成交环比皆出现不同程度的下滑。在全国房价下行的背景下，7月的东莞房价依然坚挺且表现平稳，东莞中原策略研究中心总监车德锐分析认为别墅成交持续火热，得益于三正瑞士半山、蜜糖等新项目集中签约，别墅成交213套是年内月度新高，推动整体均价走高。此外，热门镇区高端项目的成交催动，7月住宅均价过万的区域就有9个，其中成交排名前五的镇区中均价“破万”就占四席，这一定程度上支撑着房价的坚挺。

　　三正销售金额环比涨1170%

　　对于上半年没有完成任务与指标的房企来说，7月让它们看到了乐观的预期。在7月房企销售金额龙虎榜上，长期深耕东莞“临深片区”的三正地产，首次以“黑马”身份远超东莞万科地产，以高达5.28亿元的销售金额勇夺销冠，并夺得9.85%的市场占有率。值得一提的是，三正地产这一销售金额出现环比上涨1170%和同比上涨2291%的惊人涨幅。

　　东莞万科地产7月销售金额有点出乎意料，仅以4.52亿元的业绩屈居在该项排行榜上第二名，市场占有率为8.44%；碧桂园集团凭借3.93亿元的销售额获得排行榜上第三名，占有7.33%的市场占有率；本土房企老大光大集团排在榜单第四名，2.71亿元的销售额占了5.06%的市场占有率；素以“闪电战”闻名的万达集团在7月销售了2.06亿元，获得榜单上第五名。另外，该项榜单上的第六名、第七名、第八名、第九名和第十名分别被富盈地产、恒大地产、中信地产、富通地产以及保利地产摘取。

　　据了解，三正地产之所以能夺取东莞7月房企龙虎榜单之首的宝座，主要得益于其凤岗山正瑞士半山项目。项目开盘开盘之初，推出的临湖高层产品深受莞深购房者的喜爱，开盘之时吸引了2000多人到场参与选房，场面异常火爆。该项目斩获东莞7月单盘销售成绩的“双冠王”，分别是7月东莞楼盘(住宅)销售金额排行榜冠军宝座、7月东莞楼盘(住宅)销售面积排行榜冠军宝座。

　　南方日报记者 郝金朋 见习记者 叶永茵 实习生 廖莎

（责任编辑：李方）