在央行9月30日宣布房贷认定新标准后经过十一长假各家银行相继公布房贷细则。综合多家媒体报道根据调整后的房贷政策工、农、建、招等多家银行已出台了具体措施并已按照新的房贷政策开始执行但由于从总行发文到各个支行实施有一定时间差真正实施新政可能还需要一段时间。

　　对于未来首套房贷是否可能出现七折利率的问题业内并不是太看好。一家股份制银行副行长表示房贷相对其他贷款业务不赚钱利率打折甚至可能亏本。房贷新政在加大放贷力度方面效果明显但房贷利率价格实际下调空间有限。如果因新政导致房子价格上涨购房者成本甚至有可能还会增加。

　　虽然大多数银行都表态将研究房贷新政的细则部分银行也已明确表态将根据借款人资质适当给予优惠利率但业内分析人士指出目前银行资金价格高企首套房给出0.7倍的最低利率几无可能并且进入第四季度后银行放贷额度会更加受限因此短期内能否释放大量的按揭贷款有待观察。

　　“对于银行来说没有想象中的那么坏也没有预期的那么乐观。”银行业人士表示房贷新政对于银行净利润的影响不大一是银行不会大规模加码房贷二是不会大幅度调降房贷利率。

　　央行房贷新政出来国庆节后房地产股暴涨甚至部分还出现涨停的壮观景象。银行股则表现冷淡随后几天均在1%上下的涨跌幅纠缠。在资本市场中银行业的两大担忧仍横亘坏账进一步暴露预期降息对净利造成拖累。

　　事实上落实《通知》中首套房的认定标准并不难但各家银行究竟会在多大程度上放量以及房贷利率下浮空间有多大才是关键。

　　“如果首套房按揭贷款利率执行基准利率银行基本不要说赚钱更不用谈利率折扣优惠。目前一个现实是银行存款流失压力大资金成本不断提高。”有股份制银行人士坦言。目前5年以上基准利率是6.55%7折后只有4.585%而现在5年期定存利率是4.75%不少银行还上浮10%达到5.225%已经明显地出现倒挂。考虑到目前的存贷利差银行轻易给出0.7倍利率优惠几无可能银行没有大打折扣的动力。

　　根据融360的调查显示上海各银行优惠房贷利率较节前开始增多。其中华夏银行首套房利率由基准利率上浮10%下调至9.2折降幅明显;中国银行由基准利率上浮5%下调至基准。此前房贷宽松“假象”有望进入实质性下调阶段。

　　广州主要银行房贷利率普遍下调但降幅有限。其中建设银行首套房利率由基准上浮5%下调至基准;工商银行由基准上浮2%下调至基准;广州银行由基准上浮10%下调至上浮5%。

　　而深圳房贷市场利率变化较明显有7家银行下调首套房贷款利率。建行、招行、邮储银行由基准利率下调至9.7折民生、兴业、东亚银行由基准利率上浮10%下调至基准光大银行由此前基准上浮15%下调至基准利率。

　　融360信贷专家徐瑾认为鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位再加上房地产行业风险加剧所以央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导银行落实起来十分困难年底出现几无可能。即使有所谓的“7折利率”也可能会附加诸多苛刻的限制条件对绝大多数人来说依然是“看得见却摸不着”。但是银行在落实新政时很可能会在当前的水平上适当下调房贷利率出于盈利性的考虑9折或为底线。

　　兴业银行首席经济学家鲁政委认为“按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算0.7倍就是4.59%与同期限公积金贷款利率基本相当低于5年期政策性金融债收益率4.63%不过银行现有的资金成本显著高于这个水平。目前在实际操作中对首套房执行基准利率的0.7倍事实上是不可能的。”

　　招商证券分析师肖立强认为虽然此次房贷新政正式出台但当前的贷款基准利率明显高于2009年水平同时金融脱媒、非标融资规范导致社会融资成本整体处于较高水平在非降息和重定价情况下2009年的按揭利率水平对于当下而言基本上是一个回不去的过去。

　　目前来看首套房贷七折利率优惠仍是奢望不过也有部分专家表示了较为乐观的预测。

　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示商业银行出于盈利成本考虑房贷不一定真的能够做到七折但政策出台后房贷接下来可能会有更多的利率优惠。

　　国泰君安证券首席债券分析师徐寒飞指出考虑到商业银行的负债成本仍然偏高7折房贷可能未必能够达到但是银行之间激烈的业务竞争未来房贷利率低于目前的水平是可以期待的。(腾讯财经综合)