9月30日央行与银监会突然松绑信贷政策。一个朋友兴冲冲打电话来说要去看房要买房。然而7天国庆长假这位朋友并没有看几处房子。

　　新的政策利好出台好像很多人都会很振奋;睡了一觉大家才发现好多事情需要想一想。

　　信贷松绑能给北京楼市带来多大的利好?能带动楼市成交量多大的反弹?一高端楼盘营销总监告诉记者信贷松绑固然是好事但是稍微一琢磨却发现这事儿和自己似乎关系不大。“我们的潜在客户手里基本都有两套房子即使没有贷款却会遇到限购的问题。”

　　京东一刚需楼盘负责人则在关注恒大御景湾的取证。在这位负责人看来这个东五环自住房项目的入市必定会分流2000左右的买房人。这对周边商品房项目来说无疑是一个利空消息。

　　冰冻三尺非一日之寒。北京今年商品住宅市场的走低受到限购、限贷、自住房冲击等多方面的影响。其他因素不变单纯信贷政策松绑似乎很难根本改变整个市场的低迷态势。

　　国庆期间北京新房、二手房合计成交只在600套的水平。而在二线城市例如放开限购后的南京国庆7天商品住宅认购超过2800套。信贷政策都是一样的导致不同城市楼市表现差异的只能是其他不一样的因素。所以对北京楼市四季度表现可以乐观但是不应该过度乐观。

　　对比纷纷通过放松限购或者出台其他补贴政策的二三线城市北京在今年楼市下行中态度谨慎。7月北京明确表示不会轻易放松限购等措施;9月北京又明确了“基本住房有保障、中端需求有支持、高端市场有调控”的总体思路。高端有调控的这种表述至少让高端市场期待限购放松的想象暂时落空了。

　　北京的政策是谨慎的开发商的预期就不宜太高。有的房企也已经透露出借助房贷新政加快去化的想法。“先跑量先让整个市场成交量上去是当务之急。”这个时候以适当优惠对接萌动的购房需求强化买房人对当下购房时机的认识或许更明智。

　　对了回过头来再看一下房贷新政。首套贷款利率下限为7折利率这是央行、银监会的一个态度。但是商业银行到底能执行到什么程度目前还是个未知数。

　　10月许鞍华、汤唯的《黄金时代》正在上映。但对北京楼市来说“黄金时代”是别人的自己的日子还只能是“谨慎乐观”。