9月30日央行、银监会联合发布通知修改了首套房的认定标准而对于未实施或已取消“限购”的城市第三套住房不限贷。

　　昨日 (10月7日)《每日经济新闻》记者实地了解沪上房贷新政的执行情况。某地产中介客户经理告诉记者目前来看房贷新政对市场影响不大国庆期间成交量并没有明显提升。

　　而在房贷利率方面由于国庆假期银行暂未推出新的房贷政策预计节后各家银行会推出具体的房贷细则。但业内预计7折利率不会出现。

　　国庆期间记者实地走访沪上不少楼盘售楼现场表现火爆。某房企置业顾问告诉记者国庆期间来看房的客户明显增多其中大多数为刚需客户。

　　今年初个人住房贷款存在审批较严、发放速度较慢、按揭利率提升较多等情况也在一定程度上制约了需求释放而改善型住房需求受到政策抑制更为明显。

　　不过亦有房地产中介向记者表示目前来看房贷新政对市场的影响不大国庆期间成交量并没有明显提升客户的观望情绪较浓“目前房屋存量比较高新政对市场的刺激作用其实有限。”

　　当记者以客户身份向某房地产中介销售咨询房贷政策时该销售人员表示对于拥有1套房已结清贷款打算再次购房的基本可以享受到首套房的待遇。“首付现在一般可以达到3.5成贷款6.5成当然具体还是要银行认定资质条件、贷款金额都可以影响首付的比例。”

　　此外由于国庆假期原因各家银行暂时还未推出新的房贷政策预计节后各家银行会推出具体的房贷细则。不过在业内人士看来节后利率折扣可能稍微有所松动但7折利率基本不会出现。

　　“国庆期间银行那边给我们的说法是具体利率要根据节后推出的细则银行那边没有给我们打会有利率折扣的包票。”某一线房地产置业顾问向《每日经济新闻》记者透露估计利率还是会有一些松动但空间不会很大8.5～9折肯定还是会有但7折的优惠几乎没有可能。

　　房贷新政虽然已在国庆节前公布但具体如何执行还需等节后各家银行出台各自的房贷细则。

　　“到目前为止我们还没有收到新的房贷政策最快可能也要等到国庆假期之后。”农行上海某支行信贷经理告诉《每日经济新闻》记者。

　　“房贷基准利率的7折是4.59%而现在银行的理财产品收益率都在5%左右了因此4.59%的利率对银行来讲绝对是亏本的。”某银行业分析师表示。