8日是国庆长假后的首个工作日备受关注的房贷新政“落地”了吗?各家楼盘涨价了吗?现在买房贷款怎么办?这些成为许多购房者最为关心的话题。当天记者针对上述问题进行了采访调查。有专家提醒购房者不要因受开发企业影响而过度放大此次政策利好的影响。

　　国庆节前发布的房贷新政目前尚未在济南落地有的购房者早作谋划提前还清房贷再买第二套房子以享受首套房待遇。由于银行贷款首套房和二套房的差距较大市民吴先生决定“节衣缩食先把房贷还清再换房。”他搁置了快一年的购房计划有戏了。

　　节后上班第一天吴先生就咨询银行的客户经理打算赶紧把房贷的尾款提前还清。“以前为了方便孩子上学我们在市中心买了一套高价学区房。”吴先生告诉记者这套老房子已经建成30多年三室一廊还是顶楼负责接送孩子的老人上下楼很不方便。但因为附近的配套学校好价格比一般的新房还高出一大截当时咬咬牙贷款30万元买了下来。

　　去年吴先生就打算买套带电梯的新房子兼顾老人住得舒适一些但孩子还没毕业暂时不能卖掉这套学区房。之前逛了几个楼盘之后发现在严格的限贷限购政策下自己买房子属于二套房在贷款方面是区别对待的全家压根就凑不齐六成的首付。买房的事情只能“等等再说”了。

　　“按照现在的新规定还清房贷再买就不算二套房了。”吴先生看到这一变化之后首先想到的是马上想办法把之前的贷款提前还清。

　　据吴先生介绍当年他贷了30万元中间曾提前还了一部分如今还剩下不到10万元。由于当初房贷利率打7折只有4%左右而且选择了等额本息还款方式前期把利息还得差不多了最后的尾款再提前还没多大意义。

　　吴先生咨询过专业人士后后期不再提前还贷。“买理财产品都比提前还贷划算。原来我就是提前还清再买房子银行也给算二套房没意义就让银行每月慢慢扣吧。”

　　此次央行新政策出台后精打细算的吴先生觉得如今是时候提前还清贷款了这样再买房子贷款就能享受首套房的待遇起码三成的首付不愁凑不够压力小很多。

　　另外利率不但不上浮了还能打折。虽然济南各家银行的实施细则尚未落地但他觉得买房计划很快就能重新启动以早日结束蜗居生活。

　　“闲钱都买理财产品了一时还赎不回来。这时候就是砸锅卖铁也得先还清贷款。”他说。

　　驻济一家国有银行的有关人士告诉记者按照央行的通知只要提前还清贷款再贷款买房确实算首套房。对于一些想再次贷款购房的客户来说提前还清以前的房贷是个办法。不过眼下还没有接到通知即便是首套房预计利率也不会从目前的1.05倍一下子降到7折下限。

　　这位人士提醒市民应该有这方面的思想准备毕竟银行的资金成本已经上涨综合考虑风险和成本很可能会根据客户的信用记录、收入高低、还款能力大小等多方面因素对不同的客户来区别定价。