楼市素有“金九银十”之说而北京今年9月楼市惨淡成交套数较8月甚至大幅下降35.48%。与此同时十一期间的商品住宅成交量也不容乐观“银十”开局不利。

　　据亚豪机构统计数据显示十一期间北京商品住宅共成交538套成交总面积为4.54万平方米与去年相比分别下降40%、35%。十一长假期间北京仅有位于朝阳区的首开常青藤和利锦府2个中端项目开盘入市2个项目累计新增供应160套与去年相比开盘项目个数减少了4个供应套数下降了75%。

　　看来央行在国庆长假前最后一天发布的政策利好对楼市尚并无明显刺激。

　　9月30日央行发布通知要求积极支持居民家庭合理的住房贷款需求首套房认定标准调整为“认贷不认房”。

　　通知表示对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购房执行首套房贷款政策享受30%首付首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

　　此前北京对首套房的认定标准是“认房又认贷”只要购房人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金提取记录这三项其中之一即认定为已有住房再次购房就算二套房。如果将手中房产卖掉二套房首付为60%如果持有住房则首付比例为70%利率为基准利率上浮10%。

　　不难看出对于具有改善型住房需求的购房者央行的政策解除了一大障碍大幅降低了希望“以小换大”的换房群体的购房门槛。然而目前处于政策“空窗期”央广网财经记者致电多家银行信贷部门均表示尚无实施细则仍执行原有标准。工行相关人员透露总行已将通知下发到分行分行正在研究制定细则应该会很快出台。

　　细则未落地楼市观望之风较重看房的多出手的少。央广网财经记者以购房人身份咨询了搜房、21世纪不动产、中原地产等中介机构售楼人员表示目前没有接到房贷利率下调的通知但十一期间看房人数确实较9月有所提升。

　　据中原地产销售人员透露他们已经收到了农行和邮储银行的口头消息首套房认定标准肯定会放松首套房贷款利率农行最低可以降到85折但会附加诸多限制条件而邮储的利率能够低至9折。

　　对于央行通知中的“首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍”该销售人员直言“那就是个嘘头不可能那么低的也有人就趁这个空挡期买房政策一落地房价就要涨了。”

　　对于房价即将上涨的预期上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受经济之声采访时表示就全国而言年底可能看不到全面的反弹。杨红旭认为这次房贷放松会刺激需求但是库存压力非常重房价的涨跌还是要看供求关系。信贷放松刺激需求但还要看需求的增幅会不会超过库存的增幅。少数一线、二线城市库存量不高去化周期不长一旦需求开始释放年底有可能房价开始止跌反弹。但对于大多数的三、四线城市包括部分二线城市可能要等到明年某些季度才会出现房价见底反弹。

　　在杨红旭看来放松信贷的对市场的刺激要大于放开限购但能不能让楼市止跌谁也不敢打保票。他预测如果年底房价仍没有止跌明年还会有税收政策出台。放开限购是第一波放松限贷是第二波减税是第三波要视市场反应而定。