在国庆“黄金周”前夕央行联合银监会出台房贷新政。昨日网传工行、农行的房贷细则已经出炉。记者向工行浙江省分行营业部和农行浙江省分行营业部求证获悉两家银行均尚未收到总行的文件目前房贷政策依然维持不变。“总行正在研究具体细则相信很快就会下发要买房的人可以缓一缓再办房贷手续。”杭州一位银行业内人士这样建议。

　　网上流传的房贷细则不靠谱

　　国庆节前一天央行与银监会联合发文为房贷松绑提出贷款购买首套普通自住房的家庭贷款最低首付款比例为30%贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　昨天一则关于工行农行率先出台房贷细则的消息在网上流传内容包括:名下无房或1房、无贷现可认首套首付三成利率8.5折(配相应产品);需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明;名下2套或以上住宅无贷现可认首套首付三成利率基准;名下多套住宅其中一套按揭未结清的其他一次性或已结清现可认2套首付六成利率按基准上浮10%;名下2套或以上住宅其中有2套住宅按揭未结清的其他一次性或已结清不可以申请按揭;取消外地人原“要求提供的个税或社保凭证”。

　　但是记者向这两家银行的浙江省分行营业部求证时得到的回复均是:“到目前为止我们还没有收到来自总行新的房贷政策。”

　　杭州一位银行业内人士告诉记者因央行新政在节前出台银行还没有充分的时间制定细则。网传的版本不知来源有可能是某些银行的内部讨论版本。

　　贷款买房不妨等一等

　　节前房贷新政的出台无疑给黄金周楼市打了一剂强心针。不少家庭为此改变黄金周计划去各处看房。“孩子过两年要上小学了我们想买套学区房原先的政策要七成首付实在负担不起。”在过去这个黄金周陈女士跟着房产中介看了文三路附近好几套房子。

　　记者了解到由于各家商业银行的细则尚未出台目前银行执行的还是旧版本房贷政策购房者在这段空白期签订贷款合同并不划算。

　　“央行发话了商业银行肯定会执行新政只是具体执行的细节上可能有所不同。”上述银行人士说此次新政中监管部门把很多权限下放给了商业银行比如拥有两套或者以上住房的客户结清贷款后再次贷款购房首付比例和贷款利率如何确定都将由银行自行把握不再是以前规定的六成首付和1.1倍利率。

　　不过业内人士普遍认为名下只有一套住房出于改善居住条件的需要再次购买普通住房的消费者只要结清了贷款将可以享受三成首付并且有希望拿到基准利率或者一定幅度的优惠利率。

　　事实上目前一些银行对首套住房已经给出了一定的利率优惠优惠幅度从9折到9.5折不等。记者 朱雪利