国庆黄金周最后一天多家开发商涨价的“内部文件”都“不小心”在网上流传开来其中包括绿地、碧桂园、合生、新城控股等行业龙头企业下发给各地区分公司要求10月8日起涨价原因是节前央行、银监会对我国房贷政策进行了松绑。不过网友认为是开发商想“假涨价真促销”。后经记者逐一向相关企业求证均表示没有的事纯粹是无聊者PS的图。

　　“冒牌”文件声言“涨价”

　　黄金周前夜“限贷”松绑提振了开发商的信心。10月1日当天一份《绿城集团浙东区域公司文件》在微信中广为流传文件中提到绿城集团浙东区域公司要从11月1日开始对现有在售楼盘提价5%-10%。到了国庆假期最后一天微信朋友圈里再度流出六七家地产商有关调价通知的“内部文件”。其共同特点是即从10月8日或者10月中旬开始涨价“内部文件”都被拍了下来挂到网上。

　　“全是假的。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为那些涨价通知全部是无聊者所为。“可能性低通知书格式不对文理不通尤以凤凰城通知文笔最劣。”

　　某地产商策划总监看了图片认为是经过加工的图“这些文件在格式上都有问题冒牌文件而已。”

　　对此记者逐一向相关企业求证均得到“辟谣”的回复。也有业内人士认为不排除个别项目为了推动成交而做的营销炒作放风涨价只为“假涨价真促销”。

　　库存压力下不可能提价

　　某大型房企营销负责人向记者坦言和涨价相比目前更关注的是如何去库存“大多数行家对楼市走势的判断是先走量走得快好世界”。

　　据了解今年1-9月典型房企销售业绩榜单前20强房地产商中仅有4家完成了全年销售目标的70%个别企业的完成率甚至不到50%。

　　在黎文江看来银行年底前贷款额度不多了应付不了大量贷款申请所以成交量有限能走量就走不可能提价。

　　中原地产项目部总经理黄韬分析未来成交会更加活跃发展商也会积极出货成交量会上升但不会暴涨价格还是以保持稳定为主因为这只是将之前收紧的政策放松而已。楼价不会那么快上涨因为目前的货量仍然比较庞大还是以走量为主。

　　对此合富房地产经济研究院院长龙斌也认为当前广州楼市存量为近年来最高成为涨价的最大制约因素。现在环境下先去库存再谈价。央行政策底下怎么落实还要时间匆忙提价不明智。“目前广州有930万以上可售面积未售则更多。当可售面积回落至600万-700万提价才更有基础。”

　　年底前房价或难反弹

　　十一期间由于信贷政策放松之后的细则还没出台很多购房者都在等待究竟在年底之前会不会再次看到房价的反弹?

　　对此上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为就全国而言年底可能看不到全面的反弹。“这次房贷放松会刺激需求但是库存压力非常重房价的涨还是跌要看供求关系。”他认为信贷放松刺激需求但是还要看需求的增幅会不会超过库存的增幅。假如库存回落了这个是有利于房价慢慢止跌反弹的。

　　方圆地产首席分析师邓浩志认为松绑限贷效果远没想象的大!请业内冷静!二套认定虽放宽了但房贷总额度没提升结果是符合条件的人多了放款额度却不足所以未来完全有可能出现银行接纳贷款申请而审批缓慢或者批了放款很慢情况类似半年前极端的甚至如广州申请公积金贷款。所以楼市不会因为松限贷而反转只能回暖。(记者 赵燕华)