十一长假前夕央行给买房者释放出了一个重大利好:首套房可认贷不认房而且首套房贷款利率可打7折。长假结束了很多想买房的市民争相到银行、开发商处询问得到的结果却是:新政尚未落地等等看。记者昨日咨询多家银行也获悉目前多数银行尚未接到放松房贷的通知仍然按旧的政策执行即首套房贷也要上浮10%以上。

　　房贷新政省会尚未落地

　　9月30日央行、银监会下发通知正式明确放松首套房贷认定标准对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

　　不过由于通知是在十一节假日前夕下达节后上班首日省会各银行均表示没有接到上级行的通知仍然按旧规定执行。建行河北省分行营业部的相关人员介绍贷款利率的变化需要等总行通知因为没有总行通知现在仍然执行的是上浮利率即首套房贷首付三成利率上浮10—15%;二套房贷首付六成利率上浮20%。工行河北省分行营业部的工作人员也表示关于房贷新政只是在媒体上看到了至今还未见到正式文件也没有上级行的通知所以仍按旧规定执行即首套房贷利率上浮10%—15%。农行人士同样表示没接到上级通知仍然按旧规定执行首套房贷至少得上浮10%。

　　据了解目前省会多数银行执行的房贷政策是首套房贷上浮10%以上二套房贷上浮20%以上基准利率基本绝迹打折利率更是一个很久远的传说。各银行均表示房贷新政需等总行文件如果总行有通知下发将按新政策实施。至于需要等多久一家银行房贷部的主任说应该不会太久所以他建议申请贷款的客户最好缓一缓也许能等到更合适的利率。不过也别太指望7折那个不现实。

　　不会有银行赔钱打7折的

　　首套房贷利率打7折是个什么概念?算算账你就明白了。省会一家银行房贷部的经理认真地算了算如果贷款50万贷期20年按现行政策基准利率6.55%上浮10%是7.21%买房者需月供3939.77元利息总额为445545.02元;如果不上浮而是打7折那么享受到的折扣利率是6.55%×0.7=4.59%买房者月供3187.59元利息总额为265021.39元两相比较买房者将每月少还752元总利息少还18万多元。

　　令人心动吧?但是这么美好的事情实现起来很难因为打7折会造成存贷款利息的倒挂而在现阶段下银行是不肯亏钱贷款的。

　　众所周知银行的主要利润来源是存贷款的利息差低息存款高息贷出才会有利润。当前多数银行实施的5年期存款的利率是5.225%而5年以上贷款利率打完7折后是4.59%贷款利息比存款利息还要低银行是铁定要赔钱的。

　　“现在利率正在市场化央行新政只是将首套房贷利率的下限下浮到了0.7倍具体执行多少还得各家银行自主决定。在当前的情况下不会有银行真正赔钱打7折的我预计回到基准的可能性比较大。”一家银行房贷部的经理说。

　　另一位业内人士也分析称银行的趋利性使其更愿意把资金投向有更多回报的地方。对银行来说房贷的年限普遍比较长利率也不高在灵活性和利润率上远远不如企业贷款和消费贷款。因此一些银行已经把房贷视同鸡肋。更多的银行虽然看好房贷的稳定性但也不会用利率打折的方式来争夺市场。

　　“认贷不认房”可助愿望成真

　　这次央行新政还专门提到了“认贷不认房”即“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。”虽然享受7折利率的指望不大但是仅仅享受首套房的贷款政策已经让不少准备购买二套房的市民信心满满。

　　“现在各家银行的政策都是认贷又认房即使你首套房的贷款还清了再买二套房仍然是二套房的政策首付比例和贷款利率都要提高我算过手里至少得有50万才行。按照出台的新政有二三十万就可以买第二套房了。”一直想买第二套房的施女士高兴地告诉记者她和老公都在急切地等待新政落地可以再买一套房孩子上学也就方便了。

　　据记者了解目前省会多数银行的确是“认贷又认房”。对于新政规定的“认贷不认房”各银行表示只要总部有明确文件下发就可按新规执行。

　　买第三套房也有望申请贷款了

　　第三套房贷款在省会一直处于空白记者咨询了多家银行都被告知“不发放第三套房贷款”。不过如果新政实施市民买第三套房也有望申请到贷款了。

　　央行新政表示在已取消或未实施“限购”的城市对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。(记者 刘文静)