多银行执行房贷新政 记者上午走访发现 此前“钻空子”的购房者 开始出现复婚纠纷——

　　为首套“离婚” 仨月就“变卦”

　　为了解各大银行对央行最新房贷政策的执行情况《法制晚报》记者上午走访了“工农中建”四大行以及招行、交行等多家银行发现多数银行仍未正式下发执行新政的细则。

　　不过目前农行、招行、建行已开始按新政认定首套房房贷利率则未出现变化。

　　此外记者从部分房产中介和律师处了解到新政策出台前为避免高首付、高利率部分购房者以假离婚的方式换取首套房优惠但在购房后想复婚时又出现了纠纷。而随着新政落地这些婚都“白离了”中介则自称“负罪感”轻了。

　　走访 三家银行 按新政认定首套房

　　9月30日央行与银监会联合下发通知要求各银行执行“认贷不认房”政策即首套房还清贷款后再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。

　　记者上午走访工行、农行、中行、建行、交行、招行等多家银行发现各大银行总行目前均未向分支机构下发新的房贷细则。

　　走访中建行果园支行、农行华贸支行均表示还清贷款后再贷即可算首套首付三成、利率基准。此外招行总行及支行工作人员均确认已开始按新政认定首套但北京地区利率优惠政策未变。

　　其他几家银行则表示首套房认定政策“照旧”利率最低为基准利率。在部分工行网点除“认房又认贷”外房贷利率还在基准利率基础上上浮了10%。

　　部分银行目前房贷政策

　　银行 执行状况

　　农业银行　　认贷不认房首套房首付三成、最低9.5折利率

　　建设银行　　认贷不认房首套房首付三成、基准利率

　　招商银行　　认贷不认房首套房首付三成、最低9折利率

　　工商银行　　认房又认贷首套房首付三成、基准利率1.1倍

　　中国银行　　认房又认贷首套房首付三成、基准利率

　　交通银行　　认房又认贷首套房首付三成、基准利率

　　7折利率 银行暂时难以执行

　　对于市民关注的房贷利率折扣问题各大银行均表示目前不太可能执行7折利率。

　　“连8.5折利率都很久没出现过了现在执行的基本都是基准利率。”走访中多家银行网点工作人员表示央行提出的“首套房贷款利率下限为基准利率的0.7倍”只是指导利率并非实际要求。

　　“即便客户资质优良或有开发商的合作房贷利率短期内也不会跌破8折。”中金公司固定收益分析师陈健恒表示目前银行资金成本仍偏高执行7折利率并不划算“毕竟房贷是长期性贷款项目回报率不及企业贷高。”

　　“除非央行再实施特殊的定向宽松政策例如将定向降准涉及房贷领域等否则很少会有银行执行7折利率。”陈健恒说。

　　发现 夫妇离婚 只为首套房优惠

　　记者上午从房产律师李先生处了解到此前有不少夫妇为了享受首套房优惠而假离婚但在复婚时却出现了纠纷市民程先生夫妇就是其中一例。

　　程先生夫妇名下原本有两套房 一套在北三环安贞桥附近、一套在通州。为了上班方便他们平时住在安贞桥的小两居里。

　　去年年底程先生夫妇迎来了小宝宝他们请来双方父母轮流照看孩子小两居也由此显得十分局促。于是程先生夫妇打算卖掉一套小房子再买一套大房子。

　　令他们纠结的是安贞桥的房子未满5年出售时有20%的个税不受买房人待见。通州的房子满5年但总价不高且卖掉后再买大房子仍算二套要承担七成首付和基准利率1.1倍的利率。

　　为享受首套房优惠今年5月份程先生夫妇办理了假离婚协议两套房子每人一套。

　　其中程太太名下的通州房产此前为全款购买按“满五唯一”住房卖掉后她又按首套房标准买入了一套望京的大三居。

　　然而在他们离婚不足四个月时央行便出台了新政。按照新政规定程先生夫妇根本无需离婚只要卖掉通州的房子再将安贞桥的房子贷款还清就可以按照首套房标准购房。

　　更令人感到遗憾的是在假离婚期间程先生夫妇之间的感情出现了变故一方不想复婚并因此找李律师进行咨询。

　　新政落地 中介“负罪感”轻了

　　“新政落地真是有人欢喜有人愁啊那些假离婚的算是白离了。”从事房产中介工作近10年的朱先生说“去年国五条出台以后大概四五月份假离婚的最多除了避税就是规避二套房的高首付高利率。”

　　朱先生告诉记者以前他在销售住房时有不少客户主动咨询假离婚事宜。为了促成交易他和同事们也都曾向业主或购房者建议过假结婚、假离婚“扣除外在因素假离婚的成本也就是领个离婚证交个工本费你不离婚就要多掏几十万哪个更划算?”

　　如今新政落地朱先生也松了口气“建议别人离婚毕竟不是好事儿现在总算没有那么重的负罪感了。”(记者 仝璇 易朵)