国庆长假前夕央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》宣告“认房又认贷”的首套房政策时代正式结束楼市松绑迈入新阶段。市场分析认为近期地方政府纷纷取消限购央行又放松首套房认定标准房地产市场有望迎来新一轮繁荣。

　　然而曾视房地产为支柱的信托公司却认为上述政策利好对房地产影响有限。多家信托公司人士告诉记者对地产“依然不看好”。

　　据用益信托在线统计2014年三季度集合信托成立规模2309.02亿元较二季度下降9.26%其中地产信托下滑明显三季度成立规模为412.79亿元相比二季度679.77亿元下降39.27%创近两年来新低;产品数量也大幅下滑仅233只较上个月下降了近37.53%。数据表明信托公司正缓缓降低在房地产市场的投资比重。

　　“公司近期会议上明确表示继续加强对地产信托的审核严格主要做一二线城市百强地产商的项目规避三四线城市、商业地产及不良公司的项目。”有信托业务经理接受上证报记者采访时表示楼市新政没有改变公司对地产信托的要求。

　　中国信托业协会早在年初就给市场打起了预防针指出信托业现有发展模式可能面临“三个难以为继”的压力:一是信托产品“高收益、低风险”特性将难以为继;二是信托行业“冲规模、轻管理”的发展路径难以为继;三是以信贷类、通道类为主的业务结构难以为继。

　　另一方面房地产信托频繁传出兑付危机也让热衷于购买高利率信托理财产品的投资者警惕起来。2012年至今包括东莞、渤海信托等信托公司均出现地产项目募资远低于预期的情况尽管地产项目依然保持10%以上的高收益但投资人已经开始用脚投票了。

　　“楼市松绑对部分区域楼盘销售带来利好盘活开发商资金有助于降低一些产品的风险但是不能过分乐观影响地产项目的除了政策最关键的还是市场本身如果没有实际需求支撑地产项目风险依然偏高个人认为房地产已很难回复昨日辉煌。”有信托公司总经理告诉记者。

　　用益信托分析师李认为楼市新政对房地产的影响力有限。

　　“此次楼市新政对于本就买得起房的人才是利好但是考虑到首套房首付30%的标准并没有下调房价依然处于高位整个市场充斥着楼市风险偏高的论调大幅放开二套房贷恐将进一步引发购房者观望情绪故楼市新政影响恐怕比较有限。”李说。