9月底央行和银监会放松力度和速度远超业内预期的一纸《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》打破了“限贷”——被指为拯救楼市的这一最后门槛。

　　业内人士认为央行、银监会虽对房贷政策作出调整但商业银行会否落实执行还有待观察。业内人士认为银行房贷“7折利率折扣”难以实现短期内房价上涨也可能性不大。

　　各大银行应对谨慎 观望中细则仍待落实

　　10月8日招商银行相关负责人向北京晨报记者表示招行将在房贷额度上单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度。

　　不过这位负责人坦言具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行通知。“首付款比例和贷款利率还是要根据借款人资质、信用状况等来确定。”

　　工行回应表示工行将认真贯彻执行央行、银监会的明确要求。不过记者在工行网点处得到的答复是“现在还没有开始实施支行并没有接到相关通知目前还是按照原来的房贷政策执行。”

　　此前传言已经开始实施房贷新政的农行也表示网络传言并不属实目前农行北分还没有接到任何总行关于首套房贷的通知总行目前也在制定细则中。

　　有业内人士估计各家银行的实施细则将在一周之内出台下周分支行会接到总行的通知。房贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊预计五大行将先于股份制银行和城商行出台细则。

　　看客增成交落 国庆楼市迷茫中结束

　　中国新闻网10月9日刊文指出在刚刚过去的“十一”长假不仅南京、杭州、石家庄、武汉等二三线楼市“看客”激增北、上、广、深四大一线城市也迎来了看房高峰。

　　然而与各地涌现的“看房潮”相比不少城市新房成交量则表现冷清购房者观望情绪持续。中原地产市场研究部统计数据显示国庆7天假期内北京新建住宅网签538套成交量环比有所复苏但同比下调近四成近4年来仅高于2012年同期的437套。

　　文中称看房人数普遍增多与十一前夕央行发布的房贷新政密切相关。然而与各地涌现的“看房潮”相比不少城市新房成交量则表现冷清购房者观望情绪持续。

　　数据显示国庆假期上海楼市成交同比降2成广州、深圳前6日成交量跌幅则超过了4成;二三线城市中库存处于高位的杭州、成都、长沙等地成交量也同比下跌。

　　七折房贷难寻 业内并不看好

　　对于未来首套房贷是否可能出现七折利率的问题上海证券报记者采访的多位业内人士均表示并不看好。

　　招商证券分析师肖立强认为当前的贷款基准利率明显高于2009年水平同时金融脱媒、非标融资规范导致社会融资成本整体处于较高水平。在非降息和重定价情况下2009年的按揭利率水平对于当下而言基本是一个回不去的过去。

　　兴业银行首席经济学家鲁政委也认为按5年以上期限商业银行贷款基准利率6.55%计算0.7倍就是4.59%与同期限公积金贷款利率基本相当低于5年期政策性金融债收益率4.63%(银行的资金成本肯定显著高于这个水平)。目前在实际操作中对首套房执行基准利率的0.7倍事实上是不可能的。

　　一家国有大行支行负责则更加直接地指出二级支行现在不愿做房贷业务。目前揽储任务困难存贷倒挂严重在经历去年“钱荒”时段后5年以上资金的价格一度在6.5%以上。基准利率房贷基本是盈亏平衡;九折房贷更是普遍处于亏损的境地。