金九银十”历来被视为各行各业的黄金期尤其是房产行业这两个月更是被视为房地产行业的“黄金蜜月期”或如胶似漆或相敬如宾买房和卖房都在这两个月呈现“你侬我侬”的甜蜜蜜状态。

　　随着国庆“小长假”的结束2014年南充楼市“金九”数据出炉。据统计2014年9月南充楼市累计成交商品住宅1955套环比下跌21%。相对于2013年“金九”成交的2446套可以说2014年“金九”成色惨淡。时涨时跌

　　以价换量优惠促销多

　　进入“金九”以来南充楼市成交量波动较大时涨时跌让购房者和开发商都感觉捉摸不定。

　　9月第1周(9.1-9.7)南充市成交住宅402套、1.84亿、3.77万平主城区成交均价5002元/平米。这一周周末的中秋佳节是“金九”首个节假日在众多置业者翘首期待之时该周楼市却以低迷收官成交量呈下滑局面。

　　第2周(9.8-9.14)该周南充成交住宅597套、2.73亿、5.64万平主城区成交均价4972元/平米。成交量出现大幅上涨涨幅高达49%趋势着实可观。

　　然而进入“金九”第3周(9.15-9.21)南充楼市惨遭“滑铁卢”。该周南充市供应住宅630套、57303.75平米。成交住宅363套、1.62亿、3.39万平主城区成交均价5028元/平米。住宅成交量下跌49%。

　　“金九”最后一周(9.22-9.28)南充成交住宅407套、1.81亿、3.81万平主城区成交均价5057元/平米。成交套数环比上升12.12%;成交金额环比上升11.63%;成交面积环比上升12.21%。虽成交情况小涨但从整体来看仍在低位徘徊。

　　在周成交时涨时跌的“金九”开发商都不约而同选择了以价换量用各种优惠促销活动吸引置业者的眼球。仅上旬中秋节、教师节双节“聚首”又恰逢传统楼市“金九”时期南充楼市上演激烈暗战刚打完八月“胜仗”的南充开发商们纷纷出招产品促销频出新招使出浑身解数办活动、搞促销场面好不热闹。

　　金九不“金”成交惨淡不足2000套

　　再说“金九”整体情况据统计2014年9月南充楼市累计成交商品住宅1955套环比下跌21%。相对于2013年金九成交的2446套可以说2014年金九成色惨淡。回顾九月尽管新增供应房源较多各种让利活动、营销新招也较为频繁但南充楼市成交量没能延续往年的辉煌反而深陷下行通道之中。

　　究其原因一方面由于购房者对当前救市政策的观望等待和对后期市场走向的信心不足形成了当前需求萎缩的现状;另一方面房企在九月中上旬推盘谨慎不敢贸然定价开盘只是通过各种营销活动不断试温楼市下旬推新量较大但成交数据在9月备案量较少。因此造成当下楼市成交冷清的情况。

　　而面对“金九银十”过渡期的关键节点南充各个楼盘全部严阵以待力争抓住国庆小长假的契机冲刺一把。在营销策略方面“优惠”依然是热点。尤其在当前大环境低迷局势下更多的购房者依然持观望态度给力的优惠在一定程度上能起到一定刺激作用促进成交。

　　另一方面大手笔的周末暖场活动也在持续兴起。比如南充绿地的音乐焰火嘉年华、南充希望城的抢超市活动等这些投入较大的新型营销活动可以在市场环境萎靡的情况下更好的吸引潜在客户最终达到提高销量的目的。