今天是央行“认房不认贷”新政出台的第十天经历十一长假的休整后楼市虽未有明显回暖的迹象但博弈中各方的情绪已然蠢蠢欲动了。这其中有人欢喜不已有人坐立不安也有人举棋不定。从开发商到购房者再到银行房贷新政这十天里演绎出了许多欢喜悲愁的众生相。

　　喜——“真是一场及时雨”

　　房地产从业者将此次房贷新政称为“国庆大礼”。长假期间有不少人的出游行程中增加了新项目——“看房”一些“门前冷落车马稀”的楼盘重新热闹了起来。

　　“真是一场及时雨啊。”郑州某高端项目的负责人掩饰不住喜悦的心情。他所在的楼盘经过了一段时间的蓄客正好在国庆期间开盘他相信房贷新政的出台可以促进该楼盘的销售。

　　杭州的一位二手房中介也表示新政出台后国庆期间看房和咨询的客户明显多了。“连看五六个小区都不嫌累”看房者似乎对新政的“优惠”特别期待。“房东这边准备涨价的也不少”该中介说。

　　信贷新政的出台一边点燃了房企对销量增长的期待另一边也让他们对涨价蠢蠢欲动。

　　10月6日一张照片在微信圈里热传开来。画面上某售楼处挂着一个横幅上书“限贷取消不买房别怪房价耍流氓”的字眼。另据中央人民广播电台“经济之声《天下财经》”报道在广州、北京、武汉等地都有开发商在酝酿涨价。

　　不过也有一些开发商看着自己身后积压的库存唱着“我想涨又不敢涨”的苦调。

　　有专家认为借房贷放松进行炒作的开发商应该不会少但如果头脑发热真的涨价实在不明智。央行全面松绑限贷政策应该被理性地看作一把双刃剑一方面可能促使部分刚需和改善性需求的消费者出手助力低迷的房地产市场稳步复苏;但另一方面二三线城市库存严重过剩的现实很难指望楼市往日的疯狂能够重复出现。

　　愁——“该不该买房会降还是涨?”

　　“要不是节前央行发布这个贷款新政策我真没打算这么早就出手买房。”回想起自己在国庆假期中的匆忙出手首次购房的北京市民陈女士仍很纠结。

　　原本想在年底看看房价走势再做决定的她在9月30日晚间贷款新政发布后就接到了四个房产经纪人打来的电话说房价可能马上就涨。为此她从10月3日开始开启了接连四天的看房之旅最终买了一套57平方米的两居室总价比8月份时还涨了10万元。

　　陈女士的故事在南京的王女士那有另一个版本。“天天盼着银行利率下调等得心都焦了。”王女士在房贷新政刚一出就做出了反应“央行政策一出第二天我就去售楼处买房了。”可是2万定金交出去王女士的心也没放下:“今天接到售楼员的通知让我赶快过去签购房合同。这银行利率优惠还没下来现在就要签万一没拿到优惠我不亏死?”

　　除了纠结买不买房贷新政出台后还有许多消费者担心房价回涨。“从前房价涨时开发商遇到限购政策是报复性上涨;现在房价不稳了买房者能不能给个报复性观望?”北京白领小黄道出了购房者心中的担忧。

　　业内人士分析房贷新政对改善型需求的释放将会使房地产成交量触底反弹房价可能将“止跌”。不过这次应当不会再出现房价全线大幅持续上涨的情况。

　　等——“多数银行还在观望”

　　房贷新政效果到底如何?银行可以说是关键性的一环。

　　早在今年5月份央行曾“喊话”要求银行满足首套房房贷需求。当时多家银行声明表示支持但并未对具体的房贷政策做出实质的调整房地产市场的冷寂一直持续到了今天。

　　这一次的情况有所不同。“这次是国家规定银行肯定要执行。但目前上级只是口头通知还没有收到正式文件。”一些银行业内人士表示他们在等待细则但大的方向是肯定的。

　　截至目前为止除了招行明确从10月8日起开始实施新政多数银行还处在观望中。招行的一位负责人坦言具体房贷细则和首套房利率定价还需等待总行通知。“首付款比例和贷款利率还是要根据借款人资质、信用状况等来确定。”

　　事实上考虑到利差银行并不会轻易给出最高的优惠5月央行的“喊话”打水漂也是出于这样的原因。中原地产首席分析师张大伟表示对于市场来说除非大幅度降准或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非营利性机构否则购房者贷款难的情况可能还会继续。

　　至于对楼市的影响要看政策的执行情况。业内人士表示如果银行对购房者的信用状况等会有更严格的要求那么可能不会导致楼市成交量快速回升。(万玉航/综编)