10月17日天津市国土房管局、市建委等六个相关部门发文对房地产市场调控政策进行调整今后天津市和非天津市户籍居民家庭在全市范围内购买住房(包括新建商品住房和二手住房)及办理房地产权属转移登记手续时房地产开发企业(或中介机构)、房地产登记机构不再对其家庭拥有住房情况进行查询。

　　此外对于贷款购买首套普通自住房的家庭贷款最低首付款比例为30%贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示天津此前一直为外界误认为已取消限购此次救市力度之大出乎市场意料。

　　天津市本次房地产政策的调整还加大了税收政策支持力度。

　　据《每日经济新闻》记者了解对个人购买普通住房 (住宅小区建筑容积率在1.0以上单套建筑面积在144平方米及以下)且该住房属于家庭唯一住房的按照成交价格的1.5%征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房(同上)且该住房属于家庭唯一住房的按照成交价格的1%征收契税。自2014年10月30日起执行。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为天津由于过往规划、发展方向等方面的原因地方楼市供应量大、存量大而人口、人才资源则远低于北京的量级。全面放开限购无疑将对北京的市场需求形成有力吸引。对于天津主管部门来说从其自身的角度出发京津人口流动困局的破题或许也需要从放开住宅购买开始。

　　由于“蓝印户口”末班车的效应天津市在5月份楼市空前火爆而到6月份市场迅速转入下行通道。

　　中国指数研究院天津分院提供的数据显示2014年9月天津住宅出清周期 (出清周期=目前可售面积/往前推6个月的平均销售面积)升至29.4个月截至9月30日住宅市场的可售量为2337.43万平方米环比上月增加120万平方米达历史新高。9月住宅市场新增入市面积为192.66万平方米环比增幅达64.09%。在这种情况下房企的去库存压力将集中到第四季度随着限贷政策的放松供需博弈或有所触底。

　　在本次政策调整中天津市取消对商品住房户型设计 “90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定进一步优化了住宅、商业房屋的配比鼓励开发企业根据区域城市功能定位和市场需求设计产品。

　　胡景晖认为上述规定意在松绑开发商降低其成本增加中、大户型的市场供应匹配北京及周边地区购买力相对较强的改善型人群。

　　陈晟建议在天津布局的房企下半年需加快去化库存利用下半年稍微回暖的窗口期积极定价促销。

　　市场下行也让土地市场转冷。中国指数研究院天津分院提供的数据显示9月份天津土地市场成交仍处低位。9月成交建设用地面积15.04万平方米环比降幅为67.56%成交规划建筑面积59.16万平方米环比降幅达59.16%。

　　陈晟认为房企在天津拿地一定要对区域做出充分判断区域供应量比较大的拿地一定要谨慎。