9月21日南京楼市限购政策正式取消，今日（10月21日）限购政策取消刚好“满月”，这一个月里，南京楼市的成交量发生了怎样的变化？限购刚刚取消时开发商的“涨价宣言”有没有成真？对此新华房产记者展开调查。

    政策利好刺激 南京楼市呈波段性上涨

    限购政策取消后一个月（9月22日-10月19日）里，据南京网上房地产统计数据显示，共认购10767套，成交5672套；日均认购385套，成交203套。认购成交呈现波段行上涨，其中9月25日、9月26日、10月7日，每日认购量分别达到了536套、585套、530套，销量惊人。

限购政策取消后一个月（9月22日-10月19日）南京楼市走势图 制表：丁辉

    在限购政策取消一周后，限贷也放宽了。9月30日，央行发文表态，继续支持居民家庭合理的住房消费，明确“贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”。

    在限购限贷双双取消后，国庆长假（10月1日-7日）南京楼市认购量超2800套，创造了南京国庆期间卖房的最高纪录。根据开发商给出的数据，国庆七日期间，保利地产南京项目卖出5亿、复地双子新都国际和御钟山卖出4.6亿、升龙河西双子升龙天汇和公园道卖出3亿、荣盛江北双子龙湖半岛与莉湖春晓卖出2.1亿元、弘阳集团的旭日上城卖出2亿、雅居乐江北豪宅项目藏龙御景卖出1.5亿元、中海凤凰熙岸卖出1.5亿。

    国庆过后，南京楼市热度不减，市场持续回暖。上周两大纯新盘的面世，吸引了万余购房者。其中，位于麒麟科创园的中南世纪雅苑，推出528套新房源，半日卖出500余套，接近“日光”。另一家纯新盘，江宁大学城的新盘弘阳上院，首开推出228套房源，当日认购数据高达8成以上。

    购房者观望情绪减缓 库存高位开发商未敢涨价

    据新华房产记者了解，限购取消一个月的时间内，开发商热销的原因之一是原先处于观望情绪的购房者开始出手，“政府救市太明显了，再不出手开发商肯定要涨价了。”已经看房看了大半年的王先生向记者说道。

    诚如王先生所言，在限购限贷双双放开后，开发商确实有了涨价“冲动”，并且已有少数楼盘付诸行动。新城玖珑湖、莱蒙水榭阳光等盘间接取了部分购房优惠，变相涨价。在限购取消时，曾有专家预测：“限购取消，意味着投资客将回归楼市，房价上涨拐点也即将出现。”

    但一个月的时间过去了，新华房产记者发现，南京房价并没有大涨，大部分开发商依旧维持现价。

    “虽然政策出台我们楼盘加速跑量了一段时间，但区域同质楼盘太多，竞争激烈，开发商依旧压力不减。如果贸然涨价，客户就会流失到其他楼盘去。”栖霞枫情水岸销售人员告诉记者。

    南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，南京楼市住宅库存量依旧处于高位，开发商销售压力依旧存在，所以在定价上不敢随意喊涨。