新华房产10月22日深圳讯（记者 王琼怡 何秋霞）10月22日下午，深圳今年首宗居住用地公开挂牌出让，7家竞拍人参与争夺，在经过84轮激烈举牌后，最终由深圳市金骏房地产有限公司以46.8亿元的总价获得，楼面地价25094元/平方米，地面地价100328元/平方米，溢价率85.35%。【龙光46.8亿斩获深圳今年首块居住用地 楼面单价2.5万】

    资料显示，深圳市金骏房地产有限公司是由深圳市龙光房地产有限公司出资比例100%控股的房地产开发企业。而作为房贷新政后深圳土地市场的首拍，此次竞拍也吸引了万科、中海、保利等多家龙头房企参与，并打破了深圳上一次居住用地出让的总价和单价纪录。

    万科、中海、保利等龙头房企悉数到场

    22日下午15:00，深圳今年首块居住用地，A802-0305宗地在深圳市土地房产交易中心挂牌出让。公告显示，A802-0305宗地位于龙华新区民治办事处辖区，土地面积46646.77平方米，建筑面积186500平方米，土地用途为居住用地，土地使用年限70年，挂牌起始价25.25亿元。

    资料显示，A802-0305宗地地段优越，右侧紧邻中航·阳光新苑，左侧与万科金域华府相邻，地铁四号线白石龙站也与该地块接驳，交通十分便利。此外，该地块上无任何建筑物，为净地出售，优越的区位条件，加上用途仅为居住用地的纯粹性，引得该地块争夺异常激烈。

    此前媒体报道，将有万科、中海、保利、佳兆业、中航、振业等多家品牌房企参与竞拍，在现场，除未见中航和振业外，其余房企悉数到场。

    当天共有7家竞拍人参与拍地，分别是拿1号牌的招商地产及联新投资有限公司；拿3号牌的深圳市金骏房地产有限公司；拿10号牌的保利地产、中信华南有限（集团）公司、中融国际信托有限公司联合竞拍；拿28号牌的中海地产；拿33号牌的佳兆业；拿68号明奥有限公司，以及拿88号牌的深圳万科房地产有限公司。

    下午15：10分竞拍开始，主持人口头喊价，直接将价格从25亿元加高至30亿元，数分钟后，10号保利率先举牌。在此之后，因一直无人应价，加价幅度由1亿元降至5000万元，并再度调整至2000万元，此时，主持人明确表示加价幅度不会再调低。

    随后，1号招商应价，将价格推至30.2亿元。加价幅度调整后，竞拍开始变得热闹起来。

    金骏、保利举牌凶猛 万科、佳兆业打酱油

    当现场竞拍进行至下午15：44分左右，拿28号牌的中海以33亿元竞拍价领先，随后，再次通过口头加价将价格推至34亿元。

    而至16:03分左右，在1号招商的应价声中，该宗地的价格突破40亿元；至16：11分左右，招商报价42亿元，此时，该地块的楼面地价已达到22520元/平方米。不过，此后招商没有再举牌。

    随后3号金骏、10号保利，进入白热化争夺阶段，相继出价、火药味十足。最终，33次举牌加价的保利，不敌27次举牌的金骏。最终由金骏以46.8亿元总价夺得该地块，楼面地价25094元/平方米，地面地价100328元/平方米，溢价率85.35%。

    据记者统计，此次拍卖会上，万科、佳兆业、明奥没有一次举牌。而当地块总价达到34亿元之后，一度口头加价凶猛的28号中海也没有再竞价，全场共4次举牌加价。

    机构预计 最终售价或将达3.4万元/平方米

    作为深圳今年首块居住用地，以及房贷新政后的“首拍”，在A802-0305宗地出让之前，已有不少业内人士预测，该宗地总价将突破40亿元。而最终以46.8亿元的总价成交，A802-0305宗地的成交总价和单价，也均已刷新深圳上一次居住用地的出让纪录。

    资料显示，2013年10月，中海地产以总价38.2亿元竞得同处龙华新区民治街道的A816-0050宗地，溢价率91%，楼面地价1.46万元/平方米，加上配建安居房的成本，这宗土地的综合成本价达2.5万元/平方米。

    不过，据记者了解，该地块的成交总价还是超过了部分房企的预期。一度口头加价的28号中海地产，其相关负责人在接受记者采访时表示，之所以在拍卖价格达到34亿元的时候就停止举牌，是因为价格已超过预期，中海一直在积极拿地，但态度相对是谨慎的。

    龙光地产相关负责人在现场接受记者采访时表示，46.8亿元的价格是比较高，但仍在集团控制计划内。对于这块地的后期规划，该负责人表示，地块为独立开发，会以刚需盘为主。

    “我们会积极应对市场的变化，调整好公司的楼盘开发节奏和定价水平，尽量满足刚需产品的市场价格和要求”。同时，该负责人还表示，龙光今年已在广东、广西、四川共拿了6块地，花费约40亿元。

    据了解，A802-0305宗地所在片区，目前在售二手房均价在2.5万元/平方米至3.5万元/平方米不等。新房方面，从今年下半年到明年初，将有特发和平里二期、金亨利都荟首府二期、润达圆庭、港铁天颂、中海锦城、星河传奇、华业玫瑰四季等7个大盘推出。其中，中海锦城作为去年的地王，市场对其预期售价已经达到了3万元/平方米。

    对于A802-0305宗地未来的售价，深圳中原研究中心预计，加上建安成本和利润，最终售价或达3.4万元/平方米，将龙华房价推至新高。不过，也有业内人士表示了谨慎，指出在当前的房地产大环境下，该地块的后续开发将面临风险和变数。

    值得注意的是，此前，2014年5月15日深圳宝安单价地王的出让现场，同样出现了龙光地产子公司金骏的身影。15日下午，位于宝安中心区的A002-0046宗地挂牌出让，共有深圳金利通、金融街、卓越、华侨城、金骏5家房企到场竞拍。当天现场，金骏同样抢夺激烈，与华侨城、金利通轮番举牌，最终将该宗地的价格推至48.3亿元，楼面地价28774元/平方米，创下宝安单价地王。

    资料显示，龙光地产1996年在汕头成立，目前已进入广州、深圳、佛山、南宁、成都、海口等14大城市。自2003年进入深圳以来，龙光已先后开发了龙光天悦龙庭、龙光君悦龙庭及位于前海写字楼龙光世纪大厦。