回复完最后一条微博是10月21日晚上22点46分。因为被好友潘石屹提前泄露了“退休纪念照”任志强一晚上都在忙着回复各种留言、转发。

　　这一夜63岁的任志强没有失眠。“睡得很好。”他说按时在早上6点半醒来习惯性地刷了几条“鸡汤”微博谈人际交往谈爱护环境一切如昨。3小时后他将对记者细谈退休一事。

　　“也许他们会比我管得更好。”任志强不担心华远的未来而他所留下的管理目标依然与规模无关。这符合他的性格:即便外界争议不断但从不会左右他的判断。当这个“野心优雅”又从不服软的地产大佬被《每日经济新闻》记者昨日(10月22日)问起“在华远三十载所面临的最大压力”时他竟在言语中透露出许多无奈与遗憾。

　　接班人需严守“股东利益第一”

　　“你们看了公告就知道这里面没有我的名字11月24日是我最后一次主持股东大会到时候选举完就没我什么事儿了。”任志强在发布会上的讲话开门见山犀利依旧。

　　根据华远地产(600743SH)10月21日晚公告的第六届董事会新董事人选提名孙秋艳、孙怀杰、杨云燕、张蔚欣、唐军、陈晓玲为非独立董事候选人;提名陈淮、王巍、朱海武为独立董事候选人。

　　公告一出任志强要退休的消息刷爆了当晚地产媒体记者的“朋友圈”。这个地产行业标志性人物的退休更被煽情地定义为“一个时代的谢幕”。

　　为什么选择在此时退休?在昨日的发布会上任志强告诉记者之前华远借壳湖北公司ST幸福上市历时6年终于在“十一”之前回归北京。“现在终于把公司弄回来了也没有我什么事儿可以退休了。”

　　这是任志强退休前“to-dolist(待办事项)”上的第一项打勾之后便剩下另外两件事——改选及股权激励。

　　华远的“接班人”是谁目前还没有答案。

　　“你最看好谁?”有人问。

　　“我最讨厌这样搞得跟太上皇一样。我凭什么看好谁不看好谁爱选谁选谁我觉得年轻人比我们更有冲劲不操这个心。”任志强抬高语调回应。不过对于“接班人”他也有自己的标准。

　　“我告诉他们严守几条线一定要股东利益第一员工利益为辅。”在前一日的公司内部会议上任志强对未来的管理团队强调不追求规模最大、数量最多关键是给股东、员工满意的回答。任志强引以为豪的是华远对股东的投资回报率这也是他对“接班人”评判标准。

　　资料显示华远地产2009~2013年连续5年分红累计金额5.99亿元。其中2013年分红2.18亿元而公司当期净利润为6.56亿元分红占净利润的比例高达33.23%。而中国最大房地产开发商万科在2013年提高了其股东分红为45亿元人民币但占其净利润比例不到30%。可以说华远是股东分红比例最高的中国房地产上市公司之一。

　　“退休又不是死”

　　“你们别把退休看成好像快死了似的没到那时候呢我还可以打打球种个树。”当有记者问他退休的心情怎么样任志强直言。

　　“你们别以为我没事儿干了我职务还多着呢。”任志强掰指头数起来:中国房地产协会副主席、副会长;全国房地产商会执行副会长;中国最大NGO组织阿拉善现任会长;金融博物馆书院院长以及大约五、六所高校的兼职教授。但他最想做的一件事是学术研究。

　　任志强告诉记者他退休后依然会每天到位于西直门的华远企业中心办公“大不了给我换个小点儿的办公室。”

　　近些年来任志强并没有太多的时间来处理公司事务性的工作。公益与社会活动占到了其一年2/3的时间。

　　放心将时间交给公益是因为任志强承认自己的保守以及年轻人“接地气”的管理理念“所以我不担心公司会有大的问题也许他们会比我管得更好我这个人有点老了也保守而保守有利有弊。”

　　北京睿信致成管理咨询公司董事总经理郝炬告诉《每日经济新闻》记者任总退休只是从华远地产的职位来讲作为企业家的角色他是一代标志性人物他对于地产行业的研究和判断有很深的功夫以及独到见解。但从对华远的经营业绩来说他的离开不会有太大影响之前作为董事长他参与的具体业务本不多而是有成套的运作规律在里面。华远的发展一直比较稳健即使是在他退休以后华远依然会按照原先的步骤来发展。

　　“北京不可能开放限购”

　　随着王石、胡葆森、冯仑等地产大佬告别直接“操刀上阵”的日子房地产告别了最波澜壮阔的发展阶段“黄金时代”几近逝去。

　　说到这里自然不会放过房价这个问题“只要中央还在北京北京就永远是(高房价的)先锋。”

　　但其直言从目前市场的温度可以读出第四季度的情况将明显优于前三季度。对于之前传言的北京市将放松限购任志强明确表示“北京不可能(开放限购)。”

　　“现在的经济形势是打着吊瓶的非健康状态决定温度的是这个吊瓶如果高兴就给打一针比如今年已经出现了两次的定向降准政策周期越来越短也没办法去猜。”

　　正因如此在上半年市场最萧条之际华远地产一直坚称不降价。当时有业内人士直言华远不降价的原因并非不想顺应市场形势。深谙房地产发展规律的任志强明白一旦降价必将引发一连串的负面反应包括此前购房业主的反弹。

　　对此华远地产设计管理总监刘书轶告诉记者在房地产领域里只有产品质量的要求是不变的而且要越来越好。其透露华远地产很早就开始深耕物业服务方面的布局进而能够成为淡市下加快项目销售的助力同时这也是华远地产在市场萧条时的突围之术。

　　坐在记者面前的任志强即便他说自己想得开从不在乎被人骂但被问及领导华远30年的时间里有什么压力时也表现出无奈与遗憾。“对企业发展战略来说非市场化因素阻碍太多。如果国资委早几年同意我们走出北京就不会错过好时机。很多时候我们做不了决定而万科不存在这样的问题。”他坦言错过时机让华远一步慢步步慢。