南京限购从9月21日放开以来到目前已经满一个月。据南京网上房地产统计从9月21日至10月20日南京全市共认购商品房11595套成交6156套认购量创造南京楼市的新高。值得注意的是虽然销售火爆但是南京楼市并没有出现大幅度涨价的局面。

　　据了解2009年9月、2013年7月和2013年9月南京曾经创下3个新房认购量的峰值分别是11369套、10080套和10390套而如今的11595套创造了南京楼市认购量的历史新高。此外南京网上房地产统计数据显示单日认购最高峰出现在9月26日认购了585套。

　　房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示“南京外来人口较多不少购房者此前由于受到限购的影响而不能买房南京放开限购是给这些购房者购房的机会再加上银行限贷松绑利好政策的刺激认购量和成交量出现上涨是必然的结果但是这种涨幅持续时间不会太长。”

　　值得注意的是这些热销楼盘有一个共同的现象就是以价换量并没有出现价格大幅上涨的楼盘。

　　从房价来看虽然有个别楼盘收紧了优惠但是大部分楼盘依旧采取低价走量的策略尤其是纯新盘开盘价格还会比同区域老盘要低一些。“我们开盘卖得很好但是价格不敢定太高怕卖得不好传递给市场不好的消息。”南京本地一位开发商表示。

　　对此南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示“从目前来看双限取消对于南京的影响远远大于全国其他城市南京房价的走势受政策影响较大如果有进一步刺激楼市放松的政策出台房价上涨的可能性会大很多。”

　　至于价格为何没有出现上涨房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示高库存是抑制目前房价上涨的主要原因“虽然成交量和认购量出现大幅上涨但是南京楼市库存并未因此下滑库存量仍然达到5.2万套去化时间也要10个月时间开发商压力自然较大所以以价换量仍然是开发商跑量的主要手段价格上涨的可能性不大。”