记者从近日部分房企的三季度业绩及业绩预告发现近五成房企前三季度净利出现下滑超三成房企预亏。国家统计局数据也显示前三季度商品房销售数据继续下滑而库存面积继续增长。业内人士分析认为目前楼市“触底”已确定而四季度楼市销量是否会出现明显好转依然还存在变数。

　　前三季度楼市已经“冷到冰点”。同花顺数据显示截至昨日沪深两市共计51家房企公布了其三季报业绩预告其中18家房企宣告前三季度亏损。剔除数据不全的情况前三季度净利润预计下滑的企业达到25家。由数据可见近半数房企净利润同比下滑超过三成房企亏损。

　　招商地产三季报数据中显示营业收入虽然同比增5.02%;但归属于上市公司股东的净利润4.55亿元同比下降56.83%前三季度招商地产归属于上市公司股东的净利润同比降37.85%。

　　昨日公布三季报的中海地产情况略好今年前九个月中海地产经营溢利为221.4亿港元同比有13.4%的增长。但第三季度中海经营溢利为33.4亿港元较去年同期63.5亿港元出现下滑下滑幅度达到47%。

　　昨日统计局公布的商品房数据也证实了前三季度楼市的疲软——房地产开发数据增速继续回落而商品房销售面积和金额依然保持同比下降降幅甚至有所扩大。

　　业内:三季度部分房企销售业绩已现转机

　　“事实上房企三季度销售业绩如果从环比值看是要超过二季度的这和目前救市下的市场需求积极释放有很大的关系。”易居房地产研究院研究员严跃进表示但从同比值看显然要落后于去年同期水平因为今年的购房情绪远远比去年的要低迷。

　　“从三季度房企表现看大房企积极去化销售业绩跑在前列。而部分房企积极在三季度进行营销创新主要是一些中型房企对吸引意向购房者也是有利好的。”

　　中原地产首席分析师张大伟也表示:“若是拆分销售数据实际9月单月销售数据出现了环比上涨但同比依然明显下调在这种情况下房企的库存持续积压房企依然有迫切的去库存需要房价将继续处于弱势。”

　　分析:四季度“翻盘”仍待观察

　　尽管数据上依然处于低谷但是连绵不断的政策利好已经让十月份的楼市成交出现了回暖的迹象。业内人士也大都同意房地产已经“不会更糟糕”但是否四季度能出现明显改善依然有待观察。

　　中海认为预计房地产市场未来将会出现一些良好的投资机会。公开资料显示中海第三季度共斥资95亿港元在天津、无锡、昆明、西安和广州购入五幅土地新增可开发面积为156万平方米。

　　张大伟表示目前市场止跌已经明确但反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况“如果再出现1~2次定向或者全面降准楼市才会很快反弹。”

　　严跃进认为今年全年绝大多数房企销售业绩将低于去年水平毕竟前三季度市场低迷态势比较重“即使第四季度借央行政策积极去库存可能也难以赶超去年销售水平。而对于大房企来说销售业绩依然能够赶超去年水平。如果在第四季度销售业绩不错那么房企在土地市场等方面的战略扩张步伐也会加大。”