央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称房贷新政)半个多月，多个权威机构数据显示，改善型市场明显回暖。其中，学区房因为突出的资源优势，领“涨”市场。虽然有利好政策“助威”，但房企依然表现冷静，多数采取平价走量的策略，业内人士分析认为，这为诸多改善型置业群体打开了购房窗口。

　　为市场打了一剂“强心针”

　　房贷新政出台以来，记者走访领秀翡翠山、中冶德贤公馆、亦庄金茂悦等改善型楼盘发现，房贷新政出台以来，这些项目售楼处的客户到访量显著提高。

　　“从黄金周开始，项目的来电来访量有了显著提高。”领秀翡翠山项目负责人告诉记者，项目位于西五环，一直以来因为优越的区域环境，以及超越市场同层级项目的产品力而备受市场关注，积累了大量客户，其中就有相当一部分客户受限于资格问题，无法购买。“自房贷新政出台后，这部分客户的资格问题就解决了，再加上之前有所犹豫的客户，很多也决定提前出手。累加下来，10月项目的销售成绩预计会更好。”

　　“房贷新政的出台，带‘火’了改善型项目。” 亚豪机构副总高珊分析认为，一方面“取消三套限贷令，取消外地人限贷令，二套房‘认贷不认房’”等新政措施，释放了目前市场上一批有能力却无资格的置业需求；另一方面，房贷新政作为央行的救市信号，无疑为市场打了一剂“强心针”，一定程度上消弭了市场观望情绪，促使一批之前处于犹豫状态的置业者出手。

　　成房产保值增值最佳“利器”

　　学区房“领涨”“房贷新政对改善型项目的利好是显而易见的，但并非所有的改善型项目都能分一杯羹。”21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰表示，从公司多家门店的反馈来看，学区房最先受益于房贷新政。据介绍，自黄金周以来，21世纪不动产多家门店的学区房房源价格上涨。宣武门片区区域经理告诉记者，区域内的几个学区房楼盘价格相比前两个月有10%左右的上浮，在8、9月份卖到5万/平方米的房源，进入10月已经涨到6.2万/平方米。

　　在领秀翡翠山项目现场，一位正准备签署意向合同的购房者表示，“之所以现在买，是因为资格问题解决了，而选择领秀翡翠山，主要是因为它是人大附丰台分校的学区房，能够解决孩子将来从小学到高中的入学问题。”来自北京市丰台区政府的消息显示，人大附将在丰台青龙湖地区落户，建立人大附丰台学校，预计2016年9月1日启动招生。该校占地800亩，包括小学、初中和高中的12年全程教育。

　　“对于改善型客群而言，楼盘所在区域资源的稀缺性，是最重要的考量因素。”桑豫峰表示，名校学区等资源优势，是房产保值增值的最佳“利器”。尤其是今年初“就近入学”教改新政的推行，让学区房几乎成为上名校的唯一渠道，也让学区房资源变的更加珍贵“所以，学区房的率先走热，合乎市场规则。”

　　出手的时机到了

　　房贷新政为市场带来利好，但是多数开发商依然坚持平价走量的销售策略。

　　预计以4万元入市的中冶德贤公馆项目，十一后的第一次开盘，却打出了3.8万/平方米的价格；位于南五环外的亦庄金茂悦项目，近期售价也比年初以来的4万/平方米略有下调；即使是近期手握新政和学区房两大利好的领秀翡翠山项目，价格依然持平，未出现进一步上涨的迹象。

　　“从年初开始，我就一直关注这个项目，”领秀翡翠山项目销售现场一位购房者表示，“今年以来，这个项目接连推出精功、成为人大附学区房等多个利好，现在又逢利好政策，但是房价一直处于持平状态。这让我感觉出手的时机到了。”

　　“较大的销售压力是促使房企积极推行平价走量销售策略的主要原因。”同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，今年以来，市场冷淡，多数项目销售情况并不理想，未能完成年初制定的销售目标，所以剩下的几个月销售压力较大，其中上市公司尤甚。“平价走量策略在减轻房企销售业绩压力的同时，也为改善型置业群体打开了购房窗口，有相应需求的购房者不妨加以考虑。”