10月一线城市土地成交升温

　　溢价率和成交单价均创半年新高

　　日前，深圳出让今年以来的首宗宅地。据悉，该地块吸引万科、中海、保利、佳兆业等众多房企巨头，最终以总价46.8亿元被金骏地产竞得，溢价率为85.35%。

　　资料显示，深圳此次出让的龙华新区A 802-0305地块自挂牌日起便深受市场的关注。该地块紧邻深圳北站商务区，占地面积4 .66万平方米，建筑面积18 .65万平方米。拍卖现场，共有7家竞买人参与报价，包括招商房地产和深圳联新投资管理联合体、金骏地产、中融国际信托和保利房地产和中信华南联合体、中海地产、佳兆业集团、明奥及万科等。

　　除了深圳，中原地产市场研究部最新统计数据显示，10月1日至23日，北上深广四大一线城市土地成交2 2宗 ， 合 计 成 交 规 划 建 筑 面 积234.96万平方米。

　　虽然受国庆长假影响，成交面积低于9月，但成交均价创造了最近半年的最高点。10月，22宗土地成交楼面均价达到了9787 .5元每平方米，这也是仅次于2014年1月的高点。住宅地块成交7宗，合计签约114万平方米，住宅成交楼面价达到15172元每平方米，溢价率达36%。

　　“虽然成交总量因为供应量影响出现下调，但整体看溢价率有所上行，土地市场在10月有所复苏。”中原地产首席分析师张大伟告诉《经济参考报》记者，当前一线城市土地市场整体成交依然活跃。10月以来，20大标杆房企中，万科、保利、首开分别有拿地动作。

　　资料显示，今年前9个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671 .16亿元，与2013年同期的3672 .7亿元基本持平。事实上，从9月开始，包括万科远洋等已经连续多次出手拿地。从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业将有所增加。

　　张大伟认为，一线城市土地市场依然行情高涨。“相比三四线城市房地产市场看得见的风险，房企目前更加愿意扎堆抗跌能力更强的一线城市。这种情况下，一线城市土地市场竞争依然激烈”。