限贷松绑以来尽管各大银行纷纷表态积极贯彻新政但实际情况却是不少银行的房贷细则还没有完全落地优惠利率似乎更是无迹可寻。于是楼市出现不少“等贷族”有出了手在等待贷款批复的也有在等着更优惠利率出台而酝酿出手的。

　　等贷等待……

　　从房贷新政发布到现在已经一个月了在国庆期间出手的买家经历了等待新政落地的过程目前不少人正等着批复最后利率而还有不少人在等待银行推出更优惠的利率才出手。

　　她签了合同就等利率打折

　　张小姐国庆期间在越秀区买了一套学位房。虽然是二次置业者但在房贷新政后张小姐也满足首次置业待遇的要求。在选好房交了20万元定金的情况下她签了份认购协议书当时银行的细则还未推出因此楼盘签订的协议上有“三个月内要支付房款七成”的内容当时销售人员的解释是:三个月房贷政策怎么也明确了如果是认定了首套房那么三个月办理贷款也足够了就能达到“三个月内支付房款七成”的要求。现在张小姐被告知因还清了首套房的贷款这套房也能按照首套房待遇执行首付三成即可。“我们的利率没在合同上签订我现在就希望审核时可能有利率打折。”

　　他等着更优惠的利率再出手

　　想买一套天河三房单位的王先生近期很纠结他看中的单位约240万元国庆前曾去算过价格与楼盘合作的农业银行执行的是首套房贷款利率上浮5%的规定根据他的支付能力首付可以付五成120万元他需要贷款120万元其中商业贷款40万元买房压力不小于是他决定观望一下。国庆长假后销售人员打电话给王先生称农行近日开始落实央行新政对首套房贷款执行基准利率商业贷款利息能少3万多元。但王先生还在犹豫:央行表示首套房贷款利率最低可7折如果银行日后再推出更大的利率优惠现在买房岂不是亏了?对此销售人员表示“现在银行连9折优惠都没给过更别说7折了。如今楼市逐步回暖说不定原先看中的单位会涨价。”

　　她还清贷款立即出手南海房

　　又讯　(记者李凤荷)广州市民魏女士一直希望多买一套房作为保值之用。央行新政一出国庆后魏小姐立即到限购松绑两个多月的南海南桂路看房。

　　魏小姐收入不高“荔湾区新房已达3万元/m2在这里置业完全没可能而距离荔湾地铁1个小时以内的南桂路地铁上盖大盘万科广场单价仅是荔湾的一半且楼下就是综合体商场已开张未来保值能力较强”。销售人员也告诉她目前工行可以认定结清贷款的人士享受首套房待遇;而之前佛山松绑限购但银行仍然坚持需要佛山以外的人士提交社保或个税证明魏小姐作为广州人有可能要多花5000元办社保证明不过如今这个社保证明也不再需要提供。

　　南海工行人士透露目前银行仍然需要贷款人到政府行政中心开具个人房产套数证明根据佛山松绑后的新政本地人凭身份证可购房屋两套外地人凭身份证可购房屋一套。魏小姐已将有关资料提交给工行现在正静待银行的批贷通知。经办人士表示目前首套房贷利率是参照基准利率不过随着市场陆续传出9.5折、9.3折或9折的优惠利率到魏小姐放款时银行会根据最新的贷款政策来执行。

　　7折只是传说

　　业内人士表示以目前房贷利率下行趋势看预计未来广州将出现更多优惠利率最低可以达到9折左右但7折优惠难以出现。

　　鉴于目前房地产风险仍处于高位年底信贷资金普遍紧张商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位房贷利率大幅下调的情况恐难出现。而且对于银行来说9折利率尚留有盈利空间或是底线。如果银行利率打7折就是4.58%低于5年定存利率这显然是亏本买卖。而提供9折优惠利率的银行为了规避风险会附加条件提高贷款门槛。

　　在市场经济环境下银行出于风险和收益考虑二套房贷款业务或是银行更愿意做的生意。未来也可能会有更多银行松绑二套房贷款政策。这是因为一般购买二套房属于改善性住房需求者比起首套房购买者经济实力会更强。

　　广州

　　现状

　　5家银行

　　“认贷不认房”

　　根据融360最新监测数据目前广州有5家银行已经开始执行“认贷不认房”的房贷新政这5家银行分别是招商银行、建设银行、工商银行、农业银行及中信银行。

　　还完款享新政得等半年

　　记者采访的几个楼盘负责人都表示随着几家银行开始执行新政策目前买房申请房贷基本进入正常流程和程序首套房首付三成还清贷款买二套房也可享受首套房待遇首付只需三成贷款批复下来速度也很快基本上一个月时间就可以了不过若是首套房贷款未还清想先还清贷款再享受首套房待遇买房则需要半年左右的时间。

　　宝翠园的相关负责人表示项目是与工行合作从国庆到现在购房的批到的贷款利率基本都是基准利率还没有人获得优惠折扣买二套房房贷利率则基本是上浮2%～5%的。天健上城的销售人员也告诉记者到目前为止基本没人获得利率的优惠折扣他们在对客户解释购房事宜时也会提醒买家想获得优惠利率比较困难而所谓7折利率更是想都不要想。

　　招行汇丰恒生利率有优惠

　　据悉10月广州仅三家银行提供折扣利率分别是汇丰银行的9.4折优惠、恒生银行9.8折、招商银行9.5折比9月新增招商银行一家银行。