三季度房地产贷款增速放缓　业内人士认为利好政策难以带动开发贷增速回升

　　27日央行发布2014年三季度金融机构贷款投向统计报告显示三季度末金融机构人民币各项贷款余额79.58万亿元同比增长13.2%增速比上季末低0.8个百分点。其中房地产贷款增长较快房地产贷款余额16.74万亿元余额16.7万亿元同比增18.2%明显高于全部贷款增速但速度较上季末降低1个百分点。

　　报告显示三季度末主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额16.74万亿元同比增长18.2%增速比上季末低1个百分点;前三季度增加2.11万亿元同比多增2130亿元。其中房产开发贷款余额4.18万亿元同比增长22%增速比上季末低1.7个百分点;地产开发贷款余额1.21万亿元同比增长12.7%增速比上季末高3个百分点。个人购房贷款余额11.12万亿元同比增长17.5%增速比上季末低0.9个百分点;前三季度增加1.33万亿元同比少增400亿元。

　　住户贷款增速下滑尤为明显三季度末全部金融机构本外币住户贷款余额22.52万亿元同比增长17.2%增速比上季末低2.1个百分点;前三季度增加2.66万亿元同比少增4165亿元。值得一提的是在房地产市场的调整下贷款结构也发生了改变保障房贷款一举超过1万亿元。

　　对于房地产贷款增速的下滑多位接受记者采访的专家表示一方面房地产市场下滑风险加大银行加大对房贷的管控;而另一方面则是高库存下房企投资意愿降低减少贷款。

　　而国家统计局发布的最新数据显示时隔三年70大中城市房价再现全面环比下跌在此影响下房地产投资逐渐走淡。1至9月份全国房地产开发投资增速同比名义增长12.5%(扣除价格因素实际增长11.7%)创5年来新低。较2013年同期19.7%下降7.2个百分点降幅近三分之一。与此同时房地产开发景气指数仅为94.72比上月回落0.07点为2012年11月以来近21个月最低值这也进一步凸显出我国房地产投资意愿的降低。

　　中国银行国际金融研究所日前发布的一份报告就指出对商业银行而言既要充分认识到房地产市场调整带来的短期冲击和局部风险应因地制宜深入分析各地房地产市场的供需结构及增长潜力扩大对房价比合理、泡沫和风险较小区域的进行信贷投放。

　　中国民生银行首席研究员温彬在接受《经济参考报》记者采访时也认为房地产贷款增速下滑在意料之中。从房地产开发贷款方面来看今年二季度以来房地产市场形势趋于恶化开发商库存上升从银行的角度而言其对房地产行业的信贷策略也趋于谨慎除了一些大房企之外对于中小房企、二三线城市的房企或是房地产过剩地区的房企态度都更为保守除了对新增贷款量进行控制之外对存量也在优化。

　　数据显示自今年以来银行对房地产企业的放款不断收紧。房地产开发企业到位资金国内贷款增速1至2月时达到24.8%3月为20.4%而到7月、8月、9月时其增速仅分别为14.7%、13.8%和11.8%。

　　“而从住房按揭贷款方面来看在九月底信贷政策调整之前购房者对市场看淡市场需求减少按揭贷款增速下滑也在情理之中。”温彬说。

　　但温彬表示九月底央行房贷新政之后对于住房按揭贷款总体持鼓励态度伴随着市场的回暖和需求的上升预计这部分贷款增速将有所回升不过在开发贷方面从防范信用风险的角度出发预计银行的信贷策略不会有太大调整除了继续重点支持保障房之外银行对商品房的开发贷不会有太大规模的投放。“房企未来可能将更多从境外融资以及通过发债的方式融资对于银行的依赖程度将有所降低。”他说。(记者　梁倩　张莫)